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房市「2狀況」未鬆綁!消費者看跌房價連3升 他曝「最佳購屋時機」:愈晚賣價格愈低

by 好房網
2025-04-01
in 房地產
房市「2狀況」未鬆綁!消費者看跌房價連3升-他曝「最佳購屋時機」:愈晚賣價格愈低

房市「2狀況」未鬆綁!消費者看跌房價連3升 他曝「最佳購屋時機」:愈晚賣價格愈低

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
2025房市怎麼走?根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降,本季為26%,而看跌比例增至43%,看跌比例較上季的33%增加10個百分點。
 
統計發現,房貸緊縮+信用管制兩狀況未鬆綁!43%消費者看跌房價 ,看跌比例連三升。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮,及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%,而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%,顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
 
房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計,台北市總價1500萬元以下住宅交易中,中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。房市示意圖/永慶房產集團提供
圖表1、消費者對未來一季(4-6月)房價的看法?圖/永慶房產集團提供
圖表1、消費者對未來一季(4-6月)房價的看法?圖/永慶房產集團提供
房貸緊縮+信用管制下! 57%消費者購屋意願會受影響
 
在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下,消費者的購屋意願是否受影響呢?陳賜傑說明,根據本次調查結果顯示,發現57%消費者認為購屋意願會受到影響,其中,48%消費者購屋意願降低,也有9%消費者會直接中止購屋計畫,消費者購屋意願仍受衝擊。
 
圖表2、信用管制與房貸緊縮對消費者購屋意願的影響為何?圖/永慶房產集團提供
圖表2、信用管制與房貸緊縮對消費者購屋意願的影響為何?圖/永慶房產集團提供
圖3、房價較2024下半年下調多少會讓消費者增加購屋意願?圖/永慶房產集團提供
圖3、房價較2024下半年下調多少會讓消費者增加購屋意願?圖/永慶房產集團提供
房價降多少會增加購屋意願?近三成消費者認為須比2024H2房價下調10~15%
 
陳賜傑表示,根據本次調查結果顯示,發現房價下調5~10%,就有20%消費者購屋意願會提升,但也有高達29%消費者期待房價下調10~15%,顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。
 
何時是最佳購屋時機?  四成消費者認為是2025年  其中28%認為是下半年
 
陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現40%消費者認為2025年會是購屋好時機,其中28%消費者認為是在今年下半年,顯示在政策影響續行的狀況下,部分消費者期待房價有再向下修正的空間,認為今年下半年才是適合進場的好時機。
 
圖4、消費者認為何時是最佳購屋時機?圖/永慶房產集團提供
圖4、消費者認為何時是最佳購屋時機?圖/永慶房產集團提供
圖5、消費者認為何時是最佳售屋時機?圖/永慶房產集團提供
圖5、消費者認為何時是最佳售屋時機?圖/永慶房產集團提供
何時是最佳售屋時機?  49%消費者認為是2025年
消費者認為何時是最佳購屋時機呢?
 
至於屋主認為何時是最佳售屋時機呢?陳賜傑補充,根據調查結果,有49%消費者認為2025年會是售屋好時機,其中31%消費者認為是在今年上半年,顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉,趁目前房價仍處於相對高點,盡早出脫房產、獲利了結,避免愈晚賣價格愈低。

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