好房網News記者林和謙／新竹報導
擁有高科技產業利多的新竹地區，長期房市看好，就連房市現況也與全國大不同！觀察最新建案資訊統計，今（2025）年2月份全國預售屋待售量為13萬9千戶，比過去每年平均的12萬戶還多，可說是有賣壓出現，但新竹地區反而沒有賣壓，甚至都市計畫區域的新大樓供給是不夠的。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智透露一個震撼數據，就是大新竹現況「只有約5,400戶待售量，是歷史相對低點」，且位於都市計畫內的大樓推案數量更是少，其中竹北都計內大樓房價衝太高，反倒是湖口王爺壟重劃區4字頭新案極度稀缺、也非常搶手。
新竹縣市的房市可說是「走不一樣的路」，因最新的建案統整顯示，全國現在待售預售大樓約13萬9千戶，與過去每年平均的12萬戶待售量多出近2萬戶，具備賣壓，加上目前央行打炒房，賣壓更大。
管清智表示，新竹地區過去每年預售屋待售量高點為1萬戶，低點則為6千～7千戶，但現況只有5,400戶待售量，屬於歷史相對低點、供給大為不足，加上都計內可開發土地變少，所以不少建商惜售，且逐步往蛋白區域推案 ，蛋黃區幾乎已沒有土地。
都計內土地稀缺，也因此大新竹近年出現不少甲建、乙建等建案。管清智說，甲建就是「都市計畫範圍外的農建地申請建照的基地」，甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢，有田園景觀、環境清幽等次要優勢，但生活機能的欠缺、聯外交通的不便性就是它最大的缺點。
管清智指出，新竹地區現況大樓推案較多的區域，包括竹北、湖口、新豐、芎林、新埔、寶山、竹東、關西等，但都計內供給相當少，其中竹北的都計內大樓預售屋待售量約1,200戶，非都計區域待售249戶，算是大新竹供給較多區域，但竹北都計內房價衝高，都已有單價8字頭新案出現；反觀湖口都計內預售屋待售量420戶左右、供給量排在大新竹第二，且平均4字頭單價確實吸睛，「幾乎是竹北都計內新案一半價」，且湖口王爺壟逾千坪大基地大樓案更是幾乎難找，今年王爺壟重劃內陸續有兩個指標建案推出，包括禾寅建設新案以及將公開的「京耀旭昇」，地段與基地條件都頗優越。
觀察新竹外圍區域，房價都頗驚人。新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤表示，像是芎林的都計內預售大樓開價6字頭，甲建案單價竟也要5字頭；另外湖口北湖與新豐的甲建大樓案都賣到3字頭，相較之下，湖口都計內的王爺壟新案4字頭確實CP值更高，且甲建案第一次交屋時，有建商與銀行配合好貸款，但當後續屋主要賣出時，買方通常不容易貸款、貸款成數也較低，這也是甲建的抗性之一。
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