好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2024年第四季推出的新建案，如今銷售如何？住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，雙北去年第四季的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9％，慘況不言可喻。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位利空夾擊，購屋信心崩壞，也影響預售屋市場，每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩1組，賞屋組數只有10多組，與熱潮時期有數倍落差。
但建商已做規劃不得不推的新案量頻頻創下新高，供需嚴重背離，使得完銷比例相當難看，且雙北市又是高房價區，買氣容易受限，建商、代銷苦酒滿杯。
陳炳辰指出，除了地段、坪數、品牌之外，「誠意價」也成為順銷密碼。去年第四季的完銷個案，除了位於熱門地帶外，「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計，前者為15坪套房，後者也都在20坪內，雖然單價都不低，但總價還有機會壓在1千多萬，總價為王戰勝冷氣團。
另外，新北市三重區二重疏洪道重劃區「環泥水澐」，因鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅，單價8、9字頭具強烈的比價效益，在房市寒流中展現溫度；「華固織幸」則挾建商品牌，與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶，皆有利在暴風圈中求生存。
至於今年開春以來傳出銷售捷報的建案，包括知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性，更主要因素是「不再創高價」，陳炳辰強調，即便未喊出跳樓大拍賣，但建商自我約束的誠意開價，也成為房市海嘯下的保命救生圈。
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