好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園房市及房價總是有話題，這幾年不僅桃園移入人口持續增加，造就如今設籍人口數已達234萬1千多人，且又是全國之中最年輕的城市，另外重大建設不斷、房價又比雙北市便宜，因此吸引自住客移居桃園。永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東表示，其中屬於北二高沿線「房價凹陷區」的八德擴大重劃區更是近年焦點區域，今（2025）年有幾個大樓新案頗受矚目，且近幾個月雖然交易量有縮一些，但整體上，自住客買盤還是很穩健。
桃園八德（到八德賞好屋）除了發展已久的舊市區，包括八德擴大重劃區、大湳廣豐都是主要兩大新興生活圈，自住客相當多。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，八德擴大重劃區又可說是「八德的蛋黃核心區」，房價又是北二高沿線相對親民的地方，這幾年房市買氣持續升高，且不僅未來有綠線捷運的重要建設，還有區域醫院將興建、營運，更添區域機能。
而這幾個月因央行打炒房、銀行限貸，房市偏弱，八德擴大房市也有受衝擊？鍾延隆指出，去年10月～12月買氣確實受到影響，量有縮，但今年農曆春節假期後買氣有逐步上升，主要是因為剛需自住客相當多，且不少是雙北市過來的民眾，他們認為八擴房價還是好入手，加上房市現況更冷靜，沒有哄抬炒作，因此趁此好時機加緊看屋、買房。
鍾延隆表示，八德擴大近兩個月不僅屋齡10年內的大樓社區買氣有上來，今年上半年還有包括益騏建設三期、竹風森林等大樓預售案要推出，因為基地位置所在地段不錯，又近建德公園與豐德公園，居住環境優，因此吸引不少自住客的目光與期待、詢問度很高。
鍾延隆說，八擴大樓新案房價近年也在攀升，從2、3年前還有3字頭，又到4字頭，益騏建設三期今年第二季預計將開案、據悉單價會來到50萬出頭；且其他大樓推案成交單價部分，實價登錄揭露有不少筆已來到47～49萬元。
而八擴因為房價優勢，持續吸引許多外地客。管清智指出，這幾年八擴的雙北市客群占了約4成多，其餘客群為八德在地與桃園區域客，此外，八擴未來還將享有捷運綠線G01、G02站點的便利性，還有長榮醫院將興建的醫療資源挹注，之後更有大鶯豐德交流道的工程要進行，將讓八擴的交通便利性大增、並舒緩車流，對於區域房市及房價都是加分因素。
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