好房網News記者黃芸涵／綜合報導
少子化會讓房市崩盤嗎？現代人生得少，父母親更重視子女教育，捨得把資源砸在小孩身上，專家觀察，明星學區依然是搶破頭，但全台發生一種趨勢，所謂的「明星學區」正在轉移。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，如今滿額的國小為例：如台北民生社區的民生國小、三峽北大特區的桃子腳國中小、淡海新市鎮的新市國小、中壢青埔特區的青埔國小、竹縣18所額滿學校，其中有15所集中在竹北，且幾乎在五大重劃區之內、台中七期的惠文國小、台南虎尾寮的裕文國小，以及高雄農16的龍華國小。
何世昌觀察，重劃區一旦發展成熟後，重劃區內的新設學校大多會成為新的明星學區，從北到南都是如此，當然不能說是百分之百，還是有部份例外。除非區域內沒有重劃區、或者周遭重劃區還在新開發階段，明星學區才會在舊市區。
何世昌分析，舊市區雖然各項機能完備，但居民素質不一。反觀重劃區環境質感優質、街廓整齊，一開始會在新重劃區買房的人可能是為了便宜，也可能是為了追求更好的居住環境，容易吸引經濟水平較高的家庭遷入。
而當人口持續從舊區往新區移動，重劃區逐漸發展成熟，因重劃區內居民結構多為經濟情況不錯的民眾，更重視下一代教育，在先天與後天努力之下，當地學校升學率表現出色，終成為明星學區。
不過，何世昌認為，不建議父母們硬擠明星學區，應該重視子小孩學習的身心狀況。明星學區雖好，但不是每個小孩都能承受。讀明星學區，同儕成績普遍不錯，倘若自家小孩不善學習，成績壓力有如山大。其次，明星學區的房價高貴，家長們社經地位往往都不錯，少部份經濟弱勢的小孩可能會產生自卑感，反而不利於成長。
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