好房網News記者王惠琳／綜合報導
科技園區助攻台灣房市幾乎已成不敗定律，特別是「台積宅」身價燙金，隨著AI巨頭輝達將來台灣設立海外總部，落腳縣市房市有望複製台積電經驗成為「輝達宅」，更令各縣市搶破頭。
外傳輝達設立總部意願最高的地方就是已經設有研發中心的台北市，消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示，最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐，只是輝達是屬高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外，合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點，以此來看，台北市就只有4個地區最適合這些條件，南港、內湖、北投及士林（北士科）。
張欣民指出，目前內科已很難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除，因此市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」，後者更距離輝達新研發中心只有750公尺，已被市場點名是最適合的總部地點。
但張欣民卻逆風直言，若單純以台北市各行政區房屋「租售比」這個指標來看，輝達最不適合設總部的地點正是南港區，因為在符合輝達土地條件需求的四個行政區當中，南港區2024年的房屋「租售比」（房價／月租金）高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理「租售比」標準200-300，若輝達再將總部設於南港地區，「租售比」恐怕還會再行飆高，恐會扭曲市場的正常機制。
不過他也提到，撇開投資的思維，南港地區越來越適合自住客進駐，除了目前有三鐵共構的交通優勢，未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外，生活機能也是越來越完善，延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心已正式開幕，南港越來越有台北市新東區的架式了。
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