好房網News記者林和謙／台北報導
新青安政策從2023年8月開始上路，就引起一波房市熱潮，價量都往上，也出現許多炒作亂象。戴德梁行董事總經理顏炳立1日受訪指出，2024年幾乎也是一個「炒作年代」，「房市失速列車」一直開，幾乎失控，還好後來央行推出第七波信用管制、加上銀行限貸，才讓房市降溫，今（2025）年第一季到第二季，持續都是量縮的，今年預計市場不樂觀，將是「平緩靜止」，有如夢遊狀態。
央行第七波管制被外界稱為「史上最猛房市政策」，且去年7、8月就已有銀行開始管控房貸，且財政部也嚴查新青安貸款狀況，加上資金受限之下，使得房市快速降溫、下行。顏炳立說，因為房貸成數調降、直接衝擊買氣，市場觀望氛圍濃。
顏炳立指出，2024年幾乎是一個「炒作年代」，「[房市失速列車」一直開，幾乎失控。圖／好房網News記者林和謙／攝
顏炳立表示，加上美國總統川普的關稅政策也會影響整體國際金融情勢，經濟環境不穩定，也影響到廣大企業的信心，投資布局會更保守、謹慎，也會連帶讓投入房地產的資金減少，除了住宅市場不好，今年土地買氣也是偏弱。
顏炳立指出，去年第三季房市還是不錯、買氣佳，所以土地市場交易也熱絡，許多開發商、建商積極買進土地當存貨，以備未來之需，不過去年第四季央行打炒房政策一下來，到現在的房市、土地買氣都有縮減，量縮之下，房價會緩修，但要大跌個1成5、2成是很難的。他分析，今年房市不樂觀，將是「平緩靜止」、有如夢遊狀態。
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