好房網News記者林和謙／台北報導
房貸水位衝高，去年7、8月開始已有銀行開始限貸，加上9月中旬央行第七波信用管制打炒房，房市已歷經約半年降溫期，而房價真有修正嗎？第一線市場專家、科達建築董事長賴建程表示，今（2025）年房地產是在調整體質、降溫，市場也休息一下，以讓後續房市更穩健，而想買預售屋的首購族、剛需自住民眾，「一定要把握今年這時機」，因為會比較好議價，也有機會買到合理價位。
2023年8月新青安推出後，帶動房市走熱，賴建程說，去年329檔期就開始爆量，4～6月份一直到8月份，是一波房市高峰，當時確實出現一些房市亂象，包括哄抬、搶房，使房價竄高而疊加上去。
不過賴建程指出，去年7、8月銀行開始限貸，加上9月中旬央行第七波信用管制，房市一下子走冷，房貸限縮也影響購屋信心，去年10月、11月市場信心更是明顯向下且買氣急凍，成屋與中古屋先被衝擊，買方觀望，也連帶影到預售屋，來客量明顯縮減。他說，業者預估今年一整年恐怕都不會太好，今年329檔期、520檔期買氣都將受影響，因此建商推案保守、減量經營，更為謹慎。
賴建程表示，面對市場保守，中大型與口碑建商在財務部分會比較謹慎，也會延後推案，專注精力在蓋房子上，而區域型的口碑建商也會推案減緩、減量，今年可說是進行調整體質的一年；至於少案的小建商因資金受限、財源縮減，土建融也調降，所以已有業者把案子盤出來給其他建商接，這情形將會逐步發酵。
至於對代銷業者的衝擊，賴建程說，過去常用「以案養案」、賣高價搶案的代銷業者，在如今房市走弱、買氣不佳，且房價難有上升動力的時刻，將會面臨考驗，因為來客量大減、可賣的產品減少，房價創高也不容易，因此今年在整體市場盤整與調整後，代銷業也將強者恆強，實力強的代銷會調整步伐去優質區域接案、選好的案子來接。
而今年房市依舊保守、偏弱，房價會下修？賴建程分析，今年整體房地產在調整體質，房價回歸穩健、不會有哄抬，投機客退場，且因為交易量減少，業者開工與推案都減量，因此「工料成本預期將趨緩」。他指出，現況對自住客很好，房市走向也比較好 ，銀行也可以趁機舒緩房貸水位，因此今年有打算買房的首購族與年輕人，一定要把握這時機，因為會更好議價、能買到更合理的價格，有頭期款壓力的自住客，建議考慮「預售案」，付款上較有彈性，也有很大機會買到好產品，因為市場冷靜了，沒有人在搶房、哄抬，今年特別是下半年確實是自住剛需客購屋的好機會。
賴建程表示，但若錯過今年的買房時機，當心明年2026房價可能又會往上，因為國內科技業還是很好、相關周邊產業也不錯，產能暢旺、訂單多，市場資金還是多，加上屆時銀行水位將會緩解，在產業發展好、股市也會不錯的情況下，經濟發展佳，到時資金又會往股市與房市跑，加上碳費徵收、營建成本難降，房價確實又會向上走。
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