好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園這幾年重大建設能量爆發，人口正成長明顯，也帶動房市蓬勃，如今設籍人口數已達234萬多人，加上房價又比雙北市便宜，因此吸引自住客移居桃園。其中八德（八德好宅）擴大重劃區就是房市熱門區域之一，不過這幾個月因央行打炒房、房市走弱，也有賣方「逐漸鬆動」；永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東說，這陣子我們實際成交的案件，就有屋主有感讓利，單價下修幅度不小。
這幾年全國房價幾乎都上升，民眾購屋壓力更大，不過屬於北二高沿線「房價凹陷區的」八德擴大重劃區成為近年焦點區域。鍾延隆表示，今（2025）年有幾個大樓新案頗受矚目，且近幾個月有屋齡10年內的大樓、已有賣方降價釋出。
這幾個月因央行第七波信用管制打炒房、銀行限貸，房市偏弱，八德擴大房市也受衝擊。鍾延隆指出，去年10月～12月買氣確實受到影響，八德的成屋交易量也大減，但今年農曆春節假期後到現在，買氣有逐步上升，主要是因為有賣方願意讓利。
鍾延隆說，近兩個月以來，我們成交的物件又以八德擴大重劃區的區域中屋齡5～6年大樓最熱門，因為還是頗新穎的房子，加上賣方感受到市場較冷，有去化壓力，「因此願意有感降價」，去年這類型物件成交單價大約39～41萬元，近期平均成交單價來到36～38萬元，價修幅度明顯，單價下修約3～4萬元，所以買方也願意買單。
桃園八德除了發展已久的舊市區，包括八德擴大重劃區、大湳廣豐都是主要兩大新興生活圈，自住客相當多。八德擴大重劃區近幾年的自住客群中，除了多數是桃園民眾，雙北客就占了約4成、比例頗高。且八擴房價又是北二高沿線相對親民的地方，這幾年房市買氣持續升高，不僅未來有綠線捷運的重要建設，以及大鶯豐德交流道的利多、能有效舒緩車流，還有區域醫院將興建、營運，更增添區域機能。
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