好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波信用管制打炒房，銀行管控房貸水位，使得房市交易量萎縮買氣腰斬，近日的美國高關稅政策更讓國際經濟局勢大亂，股市大跌，房市如何因應？近期「2025房地產年會—蛻變」論壇中，房市專家、台經院產經資料庫總監劉佩真指出，我國「護國神山」台積電的高科技優勢以及投資開展，已與房市緊密結合，不過在央行政策抑制又加上近日美國祭出對等關稅，台灣進口商品將被課徵32％高稅率，這樣的情形超出原先市場預期，對於我國經濟成長與房市都投下變數，房市支撐力道會減弱。
劉佩真分析，美國總統川普的對等關稅政策超出原先市場預期，台灣被課徵頗高的稅率，將是我國經濟成長一大變數與不穩定因子，且我國又是出口為主要導向的經濟體，因此包括我國傳產業、外銷出口為主的製造業，都會遭波及，且美國下一波恐怕將對晶片與藥品會進行關稅課徵。
劉佩真指出，美國祭出對等關稅，超出原先市場預期，對於我國經濟成長與房市投下變數，房市支撐力道減弱。圖／好房網News記者林和謙／攝
美國這記「高關稅拳」打得重，劉佩真說，美國此舉將削弱我國外銷動能、走向趨緩，全球也面臨經濟前景不明，也將讓我國許多業者的投資與民眾消費動能都會受衝擊，進而牽動今（2025）年的經濟表現。且經濟不穩定，對房市支撐力道也會更削弱，而未來股市可能還是會出現明顯下修的態勢，這部分的衝擊都會進一步讓房市形成負面因素，財富效果減弱，整體來看，川普祭出的對等關稅將大為衝擊我國經濟成長的表現與股市、房市，民眾購屋意願預期將會削減。
劉佩真指出，此外，目前兩岸情勢較緊繃，現階段台海緊張情勢以及地緣政治風險，對於民眾購屋的意願也會有影響， 購屋決策會更為猶豫，尤其對於高資產人士來說，因有感於經濟以及兩岸局勢不穩， 都會降低他們購屋置產的意願，在高價宅產品的買氣將更為壓低。
另外，台積電投入上千億美元到美國投資、設廠，加上周邊供應鏈與相關廠商也會過去美國投資，對於我國科技業發展的區域房市會有衝擊。劉佩真表示，我國三大科學園區包括竹科、中科與南科，還有台積電的擴大投資，已與房市緊密結合，像是南科崛起成為台灣半導體生產重鎮，占全台科學園區營業額近五成，台積電設廠帶動顯著的房市外溢效應，連帶影響相關區域房價調升，不過目前因央行打炒房、銀行限貸，加上美國關稅政策，對於科技業都會有所影響，投資動能將減弱，股市連帶受挫，則房市交易力道也會大為降低。
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