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在信用貸款管制與國際經濟局勢動盪的雙重壓力下，臺南市不動產市場於114年第1季出現明顯降溫。根據臺南市政府地政局最新公布統計，土地與建物交易量全面下滑，僅關廟區呈現季增與年增雙成長，成為全市唯一亮點。
統計資料顯示，114年第1季土地買賣筆數為9,566筆，較上季大減26.40%，與去年同期相比則減少23.87%；建物買賣棟數為4,188棟，季減幅達32.70%，年減幅更高達38.99%。至於建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,377棟，季減54.96%，年減47.82%，顯示整體市場交易熱度顯著下降。
(圖/ 臺南市政府地政局)
房市全面觀望 關廟區逆勢成長
從各行政區來看，建物交易量前三名依序為永康區550棟、安南區384棟與北區354棟，但皆較前一季呈現下滑。唯一例外為關廟區，本季交易量達168棟，較上季成長50%，年增亦達31.25%。其中首次移轉建物棟數達146棟，佔該區交易量比重高達86.9%，顯示新建案交屋潮帶動該區交易活絡。
專家解析：關廟區成新交屋熱點 市場轉為價值導向
對於臺南市場出現明顯降溫，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出，整體房市交易量下滑與資金審慎、央行限貸政策及美國關稅政策連鎖效應息息相關，特別是在自住與投資需求同時觀望下，市場呈現結構性冷卻。不過，關廟區因單價相對親民、交通逐步改善，加上近期推案量體集中完工，吸引首購族與換屋族入場，是市場進一步價值導向選擇的反映。
曾崇典進一步指出，面對變動經濟局勢，區域型房市的發展將更仰賴基本面與建設利多的支撐，消費者購屋行為趨於理性，「不是不買，而是精選地點與產品」，業者需加快轉型腳步，避免高價錯配與產品過剩風險。
(圖/ 臺南市政府地政局)
市府籲理性看待 市場回歸自住本質
臺南市長黃偉哲表示，近期房市下修主因包括政府信用緊縮政策、房地合一稅上路及國際經濟前景不明朗，尤以美國政府近期調整關稅政策為全球供應鏈與資金市場增添變數，使購屋與投資信心受到壓抑。他呼籲市民以長期角度理性看待市場變化，市府亦將持續推動公共建設，促進區域平衡發展。
地政局長陳淑美補充說明，本季交易動能疲弱，反映市場投資信心減退，房市逐步回歸自住需求為主流。她強調，市府將持續提供透明即時的市場資訊，協助市民穩健因應經濟波動；同時建議不動產業者趁勢多元布局，強化專業與服務，迎接下一波市場機會。
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(文/ 黃俊憲)
