好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
《土地稅法》第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，實務上只要去區公所申請一份農用證明，就不需要繳納土地增值稅。不過，地政士發現，有人以節稅之名，行地面師之實，明明就是免稅，卻告知要繳50萬代辦手續費才能免稅。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有一件個案中的所有權人，兒子持有新北市郊區的農地，因為個人債務因素，爸爸想把所有權登記到自己的名下，概算的結果，需納土地增值稅約200萬元，心想如果不趕快辦理，一旦被債權人查封拍賣，將一無所有，於是委託代辦業者儘快辦理過戶事宜。
沒想到代辦業者告知，土地可以不用課徵土地增值稅，但必須給付應納土地增值稅的25％做為代辦手續費，即200萬元的25％，費用為50萬元。
由於父子想保住該農地不被債權人向法院聲請查封拍賣，於是他們硬著頭皮答應，並希望越快辦理越好，沒想到委託辦理後，時間延宕多日尚未完成，鄭文在一聽，就知道是被騙了。
鄭文在說，依照《土地稅法》作農業使用的農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。代辦業者卻以節稅之名，行地面師之實，利用客戶的擔心被查封拍賣之虞，以節稅為餌，欺騙消費者，他也提醒民眾，辦理過戶前記得停、看、聽，別成了有心人的魚肉，任憑宰割。
註：何謂地面師？日本影集《地面師》講述一群專業的詐欺犯，冒充屋主進行房地產詐騙，詐欺情節更是取材自2017年時，日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實事件。地面師這個詞來自日本，指的是專門進行土地或房產詐騙的人，假裝自己是某塊土地或房屋的真正擁有者，並使用偽造的身份證明和文件，假裝合法地賣掉或抵押那些根本不屬於他們的土地或房產，從中騙取大筆金錢；他們也非常熟悉法律和買賣房屋的流程，連專業的房地產公司或銀行都可能被騙。
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