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高雄市房市出現急凍現象。根據高雄市不動產建築開發公會及大高雄不動產建築開發公會11日共同公布的統計數據，高雄市今年3月申報開工的推案金額僅175.95億元，較去年同期463.66億元大幅萎縮，年減幅高達62.05%，反映出市場買氣轉弱，建商推案態度趨於保守。
分析產品結構可見，小宅比例持續攀升。3月開工申報戶數中，1至3房產品達1001戶，占比高達95％，遠超去年同期的79％，顯示高總價壓力下，建商積極轉向開發低總價產品，迎合首購與置產族群。
House91找房趣企劃室主任曾崇典 分析指出，目前整體市場氛圍保守，主要受到利率持續高檔、房貸負擔沉重與通膨壓力等因素影響，使得消費者購屋決策明顯延後。「現在的買方更重視單價與總價的雙重壓力，小宅產品能降低購屋門檻，相對更受市場青睞。」他說。
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另一方面，建商的推案策略也出現調整。兩大公會指出，面對市況不佳與成屋去化速度放緩，建商普遍選擇延後推案或分期開發，以降低資金與庫存風險。同時，受捷運聯合開發、公辦都更與半導體設廠等大型公共建設推動影響，建案人力與資源出現排擠效應，導致部分工期與交屋時程延宕。
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永慶不動產亞灣童心店主任呂東錩 表示，亞灣區雖屬政府積極推動的發展重點，但近期市場實際反應並不熱絡。「不少民眾期待建設利多帶動房價，但短期交易動能仍不足，房市需更多實質利多消化庫存與拉抬信心，才有機會翻轉現況。」他指出，在地段優勢與建設利多仍在，但投資客大幅退場後，市場回歸剛性自住需求，產品規劃與定價策略成為銷售關鍵。
展望後市，專家認為高雄房市仍處於調整期，推案節奏與產品設計需與區域需求更精準對接，才能在震盪中穩健布局。建商若能掌握都市更新、公共建設紅利與自住客需求，有望在下半年逐步回溫的市場中搶得先機。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
