好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統計，113年六都各類建照量體表現，商業類（B類）建照量體合計約年增2.2倍，呈現「南弱、北穩、中部崛起」格局；工業、倉儲類（C類）建照量體則年增6.6％，整體市場穩健發展，但北部開發量減少。
至於辦公、服務類（G類）建照量體合計年減15.5％，市場已開始顯著南移佈局；住宅不含農舍（H－2類）建照量體則較112年增加12.1％，推案熱點仍以台中為主力。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，由於央行對住宅市場貸款管制日趨嚴格，加上新創產業興起，不少開發商將目光轉向商辦市場，特別是微型商辦，主打「小坪數、低總價」，並鎖定「非典型工作者」，如網紅族群。
然而，銀行法第72－2條被視為「不動產放款天條」，管制範圍包含銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30％為限，陳孟筠提醒，管制也涵蓋商辦產品之下，買方在購置前，應審慎評估自備款需求及貸款條件。
此外，隨著商辦市場供給量增加，平均空置率逐漸上升，市場未來將呈現大坪數與小坪數的分化趨勢，且標的選擇日益多元，租金漲幅亦可能受到抑制。
陳孟筠指出，對於有意投資商辦的買家而言，須密切關注市場變化，評估其對投資報酬率的影響，以及未來轉租或轉售的可行性。
觀察近三年六都辦公、服務類（G類）產品的發展，核心區域仍以台北市為主，商辦市場供不應求；然而，隨著台商回流帶動辦公及企業總部需求，商辦興建熱潮不斷升溫，並於111年達到高峰後逐年遞減，依興建周期推估，今年與明年將進入商辦供給的轉換期。
此外，隨著科技產業往中南部擴廠，商辦市場版圖出現南移趨勢，112年台中市商辦市場表現亮眼，首次突破百萬量體，年增幅達2.11倍，並集中於七期。最新113年六都量體變化中，唯二仍維持正成長的為桃園市與台南市，其中，台南市表現尤為突出，推出逾124.6萬平方公尺量體。
正心不動產估價師聯合事務所表示，由於台南商辦標的長期稀缺，且多為老舊大樓，新釋出的量體不僅滿足在地企業擴張需求，也吸引外部資金進駐，推動區域商業環境升級，隨著南部經濟動能增強，未來商辦市場發展仍值得持續關注。
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