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房價回檔潮「這區」撐住了 專家:缺點消失、優點凸顯

by 好房網
2025-04-13
in 房地產
房價回檔潮「這區」撐住了-專家:缺點消失、優點凸顯

房價回檔潮「這區」撐住了 專家:缺點消失、優點凸顯

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
近期各地房市在央行一連串打炒房措施影響下,不少區域新建案陷入寒冬,更有部分區域出現房價回檔跡象,供給量大的重劃區首當其衝,不過卻仍有地區不受影響。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示,龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打炒房,但房價似乎仍看不到回檔的跡象。
 
A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打炒房,但房價似乎仍看不到回檔的跡象。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

央行重拳讓房市降溫,但A7反出現「購屋客群輪廓更鮮明」的情形,有北市退休族賣掉一戶台北市房子,到A7可以買兩間。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
他分析實價登錄數據,自去年9月至12月,竟然還有137筆住宅預售屋成交單價達50萬元/坪以上,最高成交單價為59萬元/坪,距離六字頭僅有一萬元之差。
 
何世昌表示,A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價一坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。但隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。
 
他指出,當機能抗性消除,以及機捷運量持續提升後,這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。而最大的優勢,就是往返台北比A9站更快速,而房價相對便宜;缺點逐漸消失,優點卻愈加明顯,使A7房市仍穩健發展當中,堪稱交通建設改善區域發展的典範。
 
何世昌認為,A7目前唯一缺少的,可能就是不如A9有大型商場、電影院,但從A7到A9逛街也算方便,小小缺點影響不太大。
 
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