好房網News記者呂詠柔／綜合報導
政府課徵房地合一稅，目的在於抑制投機客利用房地產進行短期交易炒作的行為。不過若民眾買的是預售屋，完工交屋後出售，房地合一稅持有期間該如何算？適用稅率又是為何？財政部高雄國稅局一一解答。
國稅局表示，預售屋與成屋為不同交易標的，民眾如持有預售屋到成屋出售，以成屋所有權移轉登記日為取得日，並自取得日起計算至出售該成屋之所有權移轉登記日止，為持有期間，不得併計預售屋持有期間。
舉例說明，個人於2021年3月1日購入預售屋，建案於2021年底完工，取得成屋所有權登記日在2022年2月1日，之後出售成屋，其所有權移轉登記日在2022年12月30日，則成屋持有期間則是自2022年2月1日至2022年12月30日，未超過2年，適用稅率為45％。
國稅局進一步說明，依所得稅法第4條之4第1項、第14條之4第3項及第14條之5規定，個人交易自2016年1月1日（含）以後取得的房屋、土地，應依房屋、土地持有期間，按規定稅率計算應納稅額，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，並檢附買賣契約書影本及其他有關文件，向申報時戶籍所轄稽徵機關辦理房地合一所得稅申報，其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。個人有房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，皆應辦理房地合一所得稅申報。
國稅局說，民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至國稅局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
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