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房子附近竟多「1設施」 他看傻了!過來人曝慘況

by 好房網
2025-04-20
in 房地產
房子附近竟多「1設施」-他看傻了!過來人曝慘況

房子附近竟多「1設施」 他看傻了!過來人曝慘況

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
民眾買房都希望買在自己喜歡的居住環境裡,最不想發生的事就是住起來不舒服,尤其是附近有不喜歡的嫌惡設施。一名網友在PTT以「自住宅旁蓋砂石場」為題發文,他指出如果在看預售屋,沒多久後發現關注的建案附近,突然多了砂石場的建案工程,還會考慮這案子嗎?還是喜歡此建案照買呢?
 
貼文引發討論,大票網友馬上搖頭,「砂土超多,我是不考慮」、「粉塵吸到飽」、「千萬不要,我工作的地方附近是建材行,每天早上掃砂都超多的」、「關鍵是道路上的砂石車可能也不少,道路安全疑慮」、「先不看砂石車跟水泥車,光是地上的粉塵就超爽的」、「剛剛去找一個砂石場建案評論想轉貼,住戶自己評論慘況,滿天砂塵。」
 
民眾買房都希望買在自己喜歡的居住環境裡,最不想發生的事就是住起來不舒服,尤其是附近有不喜歡的嫌惡設施。示意圖/好房網News記者林和謙攝
觀察實價登錄彙整統計,七都預售屋解約件數,桃園解約數60多件也屬「重災區」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
有巢氏房屋曾表示,嫌惡設施基本上可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等。鄰近住宅與區域行情的房價價差,分別從5%~25%不等。
 
這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施,其地點原本應遠離人群密集的住宅區及商業區,但隨著市中心人口的快速增加,都市人口逐漸郊區化,導致部分原本早期位於都市周邊的嫌惡設施,在不知不覺中便拉近了距離,比鄰而居,成為短期內不易改善的住宅障礙。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出,除了常見的焚化爐、垃圾掩埋場、警察局、消防局、殯葬設施、夜市、加油站等,甚至有些居民會把社會住宅、老人機構、照護機構等也視為嫌惡設施。
 
不過,郭紀子說,嫌惡設施對於房價的影響,不盡然是負面的,像是醫療設施、教學設施等,其實都有一個理想的居住距離範圍,不過仍須依個案的情形實地查看,以能排除嫌惡設施的不利影響為起點,到設施有利因素影響所及範圍。
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