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出價比樓下高!他下斡旋「屋主噴太低」 網曝時機不對:再等等

by 好房網
2025-04-20
in 房地產
出價比樓下高!他下斡旋「屋主噴太低」-網曝時機不對:再等等

出價比樓下高!他下斡旋「屋主噴太低」 網曝時機不對:再等等

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
「買房真的難」,日前一名網友透露,他向一間中古屋下斡,出價比樓下高出20萬,但屋主未領情,認為他出得太低,對此網友表示,雙方只有合意價,如今股市劇烈波動,不急可再等等。
 
原PO在臉書社團「買房知識家」發問,想知道同戶型只差一層樓的行情。看上屋齡10年的社區,屋況差異不大,格局也是一樣,參考樓下去年成交價為980萬,屋主年初開價1300萬,一路降至現在的1100萬,他下斡出價1000萬,被屋主噴太低,但他認為該社區沒有屋主預期的單坪成交價,實價也沒這麼高,於是問「我真的出價太低了嗎?」
 
網友透露向一間中古屋下斡,出價比樓下高出20萬,但屋主未領情,認為他出得太低。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
周文惠指出,因央行打炒房、高雄買氣大減,很多新推案「賣不動」,房價也有感收斂,中古屋屋主也願讓利。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
其他網友則說「這種問題要看屋主心中的售價,買賣是雙方合意,屋況、裝潢程度、有無整修、樓層、座向等因素,價值都不同」、「不能成交就看別間別浪費時間」、「有喜歡就加價,不喜歡就再找新的」、「就是這個價格他不願意而已,別想太多」、「其實不差,但屋主有期待,而且每件屋況裝潢狀態都不同,人家不賣你也是他的自由,價格由市場決定,換下一個房子就好」。
 
還有人說道,現在股市震盪,房市買方議價空間可能更大,「等一個月開950萬再問一次,關稅威力應該很多屋主會開始怕了」、「這幾天股市跌成這樣,屋主很快就投降」、「我目前看的房也是這樣,開的比實登高很多,底價也想比實登高,中古屋的屋主還感受不到市場的冷,不急的話就等等」。
 
房產專家張欣民曾表示,影響房屋價差的因素眾多,除樓層還包括景觀、棟距、買房時機等等。而中古屋又與預售屋情況不同,有的位於都會區,中高樓層沒有考量到周邊大樓的高度,容易被鄰近大樓遮蔽視線,少了景觀、採光、通風優勢,轉手時價格可能反而不如低樓層;或是幸運遇上急需用錢的屋主,開價上往往更彈性,有機會出現低於行情的價格。
 

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