好房網News記者林和謙／新北報導
新北鶯歌（搜尋鶯歌好宅）這幾年因為有捷運三鶯線的建設利多，又有鳳鳴重劃區、尖山地區與舊市區的大樓新案推出，且房價比新北蛋黃區好入手，而吸引許多自住客。去年9月央行推出第七波信用管制，使得房市買氣大為降溫，不過永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，今（2025）年農曆春節假期後，其實鶯歌整體交易量有逐步上來，但4月份因美國總統川普的關稅政策不穩定性，讓一些民眾在股市大賠，原本有打算想買房的人，都縮手不敢進場了。
新北市蛋黃區房價走高，在「房價擠壓效應」之下，加上三鶯線捷運建設利多與話題，帶動鶯歌的房市。林裕盛說，且大環境、成本上升等因素，這幾年鶯歌房價也上升，鶯歌舊市區指標大樓預售案成交單價已來到5字頭，推案量較多的鳳鳴重劃區，成交落在約46萬～48萬元，今年2、3月來客量都不錯，但4月份受到川普的政策不確定性衝擊，讓鶯歌的預售案來客數一下子又冷了。
林裕盛指出，以鶯歌中古屋市場來看，3月份成交數量確實很多，我們團隊單月就成交16件，業績破千萬元，但4月份一樣受到川普關稅政策的干擾，交易量一下子減少許多，這兩個月對比很大，不過4月份依然有成交，主要還是賣方願意讓利。
林裕盛表示，3月、4月份的成交案件中，因賣方有感於現在仍受制央行打炒房政策的影響，買氣仍屬保守，所以不少屋者願意讓利、加大議價空間，「平均讓利幅度，為屋主開價再下修10～12％」，願意讓利才會成交；此外，鶯歌近兩個月整體中古屋價格有些微下修，比區域平均實價登錄行情再下修約3％。
另外，因4月份川普的不穩定性政策衝擊，讓台灣股市也下跌，林裕盛指出，我們這個月就有遇到本來有買方準備要簽約了，但4月初股災發生，他大賠數百萬元被嚇到，所以就暫時不買房了。
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