好房網News記者林和謙／台北報導
去年9月份央行第七波信用管制、以及銀行限貸，以讓房市買氣變弱，這陣子又出現美國總統川普的「不確定性的關稅、經濟政策」，使得股市也不穩，衝擊整體經濟局勢以及房市。CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，最近確實有一些民眾在股市賠錢，加上國內房市景氣還是偏冷，所以本來有買房念頭、並抱著議價看看的剛需自住客，如今也「想衝又不敢衝」，先觀望看看。
央行第七波信用管制，祭出金融緊縮措施，銀行也持續調控不動產貸款水位，持續到今（2025）年底，所以不動產貸款資金取得不易。施甫學說，因此開發商逐漸以「都市更新、捷運聯開及合建分回為開發手段，來減少開發期間的財務風險」。
施甫學觀察分析，最近確實有民眾在股市賠錢，且經濟前景仍不明朗，所以本來有買房念頭、也抱著可議價看看的剛需客，會先觀望。圖／好房網News記者林和謙／攝
因市況未明及經濟局勢不穩定，建商購地方面也較為保守。施甫學表示，觀察近期住宅土地，多由財務結構穩健的上市櫃大型建商、知名品牌建商購入，業者也持續看好住宅剛性需求購買力，尤其各城市重劃區內、 近交通節點、近產業園區開發就業成熟地區，以及高鐵站旁土地，都具開發優勢。
至於壽險公司部分，施甫學指出，因即時收益報酬的限制，壽險業除了購入中南部4％以上收益型標的外，部分成交轉以購入土地並開發後出租、以提高整體報酬率，例如台灣人壽以137.4億元購入桃園航空城產業專用區土地打造複合多功能園區；國泰人壽與台新人壽分別以27.38億元及53.67億元購入桃園工業土地預計開發後出租 做倉儲使用。
施甫學指出，受到整體經濟情勢變動快速影響，土地開發仍需注意終端開發後產品租售市場的流通性、增值性及替代競爭性，開發商購地前應審慎調查與評估。
而在自住需求民眾買房的態度上，施甫學觀察分析，去年9月份央行推出第七波信用管制，加上銀行限貸，所以這幾個月房市買氣較弱，且近期美國總統川普的「不確定性的關稅、經濟政策」影響，讓國內股市也不穩，連帶衝擊整體經濟局勢以及房市，最近也確實有一些民眾在股市賠錢，且經濟前景仍不明朗，所以本來有買房念頭、也抱著可議價看看的剛需自住客，現在「想衝又不敢衝」，會先觀望看看，再伺機入場。
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