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中央銀行22日公布2024年3月五大銀行（台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行）新增房貸利率達2.264%，不僅為連續第六個月上升，更創下自2009年以來的16年新高紀錄。房貸利率持續走高，顯示當前房市環境仍處高資金成本與審慎放貸的雙重壓力下，對購屋族群、特別是首購族構成不小衝擊。
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根據央行說明，利率升溫主因包括政府部會強化房市健全措施、銀行自身風控策略趨嚴，使整體融資條件趨於保守。儘管3月新增房貸金額達820.09億元，較2月增加逾200億元，央行提醒，該增幅主要受到3月工作天數較多與買賣移轉棟數季節性上升影響，不應視為市場反轉指標。統計顯示，2024年第一季新增房貸總額仍較去年同期減少逾300億元，六都房屋移轉棟數年減幅度亦高達23.62%。
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房地產平台House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，近期市場雖有個別建案促銷策略奏效，但整體買氣仍偏保守，顯示購屋人對未來經濟與利率變化仍持觀望態度。他指出，「當利率持續攀升，首購族將面臨更高還款壓力，即便有新青安等政策支撐，仍可能因總價與月付金雙雙升高而卻步。」
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值得注意的是，3月新承作新青安房貸金額為316億元，占比38.58%，較上月的39.75%略為下降。分析指出，在利率走升背景下，即便具優惠條件，貸款人未來償債壓力仍將逐年提升，特別在寬限期屆滿後，可能面臨資金負擔驟增問題。曾崇典也提醒，建議購屋者應審慎評估長期財務規劃，特別是面對未來利率持平甚至再升的風險時，應留有足夠緩衝空間。
此外，區域房市表現亦呈現明顯分化。3月移轉棟數資料顯示，台中市年增2.5%，為六都中唯一呈正成長地區，其餘五都則皆出現年減情形，其中台南市與新北市年減幅度分別達46.4%與34.1%。觀察人士指出，北高兩市因前期基期較高，加上政策管控與利率上揚影響，市場調整速度明顯加快。
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展望未來，專家普遍預期在高利率周期未見明確反轉跡象前，房市交易量將持續低檔盤整。曾崇典表示，短期內房市回溫動能有限，唯有在政策面同步強化租屋補貼、透明交易資訊及合理稅制改革等結構性改善，方能真正舒緩年輕族群與中低收入者的住房壓力。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
