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新北10大店租最貴捷運站名單出爐!中和新蘆線4站上榜

by 好房網
2025-04-25
in 房地產
新北10大店租最貴捷運站名單出爐!中和新蘆線4站上榜

新北10大店租最貴捷運站名單出爐!中和新蘆線4站上榜

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
捷運已成為雙北地區民眾最仰賴的大眾運輸系統,根據台北捷運公司統計,台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次,大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機。
 
永慶房產集團根據近一年實價登錄租賃資料,統計出新北市十大店租最貴的捷運站。其中,「新埔站」店面以平均單坪租金4,657元居冠,其次則是「三重國小站」與「府中站」位居二、三名,且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上,消費力最強!
 
永慶房產集團統計出新北市十大店租最貴的捷運站,位於板橋的「新埔站」,周遭店面平均單坪租金以4,657元居冠。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計出新北市十大店租最貴的捷運站,位於板橋的「新埔站」,周遭店面平均單坪租金以4,657元居冠。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
捷運新埔站店租逾4,600元居冠!逼近第二名的2倍
 
根據實價登錄租賃資訊統計,位於新北市境內店租最貴的是位於板南線上的「新埔站」,平均單坪租金為4,657元,也是新北市唯一店租超過4,000元的捷運站點,且店租是第二名「三重國小站」的1.8倍之多。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「新埔站」坐落於板南線與環狀線交會樞紐帶,不僅擁有穩定的居住人口與成熟的生活機能,更因鄰近學校、夜市、辦公與交通樞紐,具備「高人流、高消費、高流動率」的優勢,店面效益高。觀察新埔站周邊店租行情,已超越府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。
 
第二名則是「三重國小站」,平均單坪租金為2,585元。陳金萍說明,「三重國小站」位於三重區重陽路與三和路交會地帶,緊鄰三重國小、光榮國中等多所學區,同時鄰近三和夜市,加上四周圍繞著大量中高密度住宅區,捷運通勤人口亦為固定通學/通勤族,早晚尖峰人潮明顯。
 
雖非觀光或大型商圈站點,但因居住人口多,帶動日常型消費的穩定支撐,如早餐店、飲料店、文具店、輕餐飲、藥局等皆有不錯發展空間,因人流穩定、店面CP值高,讓「三重國小站」周邊店面成為新北第二貴的站點。
 
人口密集、區域商圈成形、環狀線串連!中和新蘆線4站上榜 發展潛力佳
 
進一步觀察店租前十名的站點可以發現,有4個站點位於中和新蘆線上,除「三重國小站」外,還有「頂溪站」、「丹鳳站」與「南勢角站」。
 
陳金萍指出,中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域,且行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多,且各自形成捷運商圈,因此,「人潮就是錢潮」,也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。
 
陳金萍表示,自2020年環狀線通車後,沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接,大大提升交通便利性與擴大通勤範圍,同時也串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮,產生多個雙捷運交會站,帶動周邊商圈發展,不僅讓中和新蘆線沿線商業活動熱絡、店租行情走強,也連帶讓環狀線沿線站點店面價值浮現,觀察前十名榜單中,環狀線也有3個站點上榜。
 
新北市捷運店面平均租金排行榜。圖/資料來源:內政部實價登錄租賃交易資料;永慶房產集團研展中心彙整。
新北市捷運店面平均租金排行榜。圖/資料來源:內政部實價登錄租賃交易資料;永慶房產集團研展中心彙整。
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