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租金實登打破租屋黑市?一線專家說分明

by 好房網
2025-04-25
in 房地產
租金實登打破租屋黑市?一線專家說分明

租金實登打破租屋黑市?一線專家說分明

好房網News記者林和謙/台北報導
 
多年來許多民間團體一直抨擊國內租屋黑市問題,像是租金行情不透明、租金補貼難申請…等等,這陣子關於租金實價登錄議題也受到討論,希望政府重視。對於租金實際登錄方面,內政部明確表示,租屋實價登錄雖可讓租賃市場透明度提升,但有其困難度,必須深入考量及研議。台北市租賃住宅服務商業公會理事長林政緯說,其實這幾年政府持續推動300億元租金補貼、包租代管政策,都已讓租屋市場逐步透明,而租金實價登錄在實務上要執行、確實有頗大困難,也不會精確。
 
對於租金實價登錄的問題,內政部認為,因為租屋市場的契約期間短變動頻繁,加上出租標的設備、條件等差異很大,如果貿然全面推動租賃實價登錄,恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,必須嚴謹審慎。
 
林政緯說,這幾年政府持續推動300億元租金補貼、包租代管政策,已讓租屋市場逐步透明。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市現況小宅熱絡,25坪~近30坪的老公寓也很搶手,尤其若具備地段好、且有都更效益的條件的老屋,更是馬上就會賣出。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
談到租金實價登錄的議題,長年在租賃市場第一線的林政緯表示,在實務上確實相當困難,以台北市為例,同一個區段與路段,裝潢較精美、附贈較高級家具的10坪多套房,月租金可以來到18,000元,而裝潢一般、稍老舊的10坪多套房月租金大約12,000~13,000元,甚至更差的物件約租金可能1萬出頭,租金範圍與差異實在太大,做租金登錄並沒有意義。
 
林政緯說,甚至同一個大樓社區中,有許多套房在出租,裝潢優的套房一個月可以租到20,000元,房東沒什麼在維護的物件、月租金僅12,000元;屋況不同、裝潢差異、家具與家電的品牌不同,或是有些套房有附贈廚房設備 ,這些的條件差異都會形成租金的價差,這本來就是自然的市場機制。他指出,若做了租金實價登錄,物件條件較差的房東,也會想租到跟優質物件一樣的租金,「反而可能墊高租金行情」,這將扼殺實價登錄的初衷,毫無意義,因此,租賃市場進行實價登錄並沒有參考性,執行上非常困難。
 
林政緯指出,這幾年政府積極推動300億元租金補貼、包租代管政策,還有《租賃住宅市場發展及管理條例》也已立法,整體租賃市場更有法制化與明確規範,政府並明確規定租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊,並要求包租包管業者的轉租案件必須辦理實價登錄,所以租金透明化動作已持續進行中,政府也可掌握許多租賃訊息,國內租屋市場其實更為透明化了,另外,過去租屋不報稅的租屋黑市,其實這幾年因有社會住宅包租代管以及300億元租金補貼政策,房東可享稅優,因此現今報稅其實意識都有了,也讓租屋市場更為健全。
 
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