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議價空間擴大 高雄銷況低迷業者「不敢再調價」!

by 好房網
2025-04-25
in 房地產
議價空間擴大-高雄銷況低迷業者「不敢再調價」!

議價空間擴大 高雄銷況低迷業者「不敢再調價」!

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
觀察新建案最新統計,全國今(2025)年第一季總銷金額為4648.15億元,與去年同期持平,較上一季大幅縮水3成。而第一季新進場個數為327件、戶數2.4萬戶,雙雙創歷史次低,季減幅達2成多,供給全面熄火,可見房市現況較差。而高雄銷況也是低迷,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,高雄房價近年走高,如今房市不利於投資情勢,市況也較弱,自然會有房價過高而難吸引買氣的情況。
 
新建案統整顯示,今年第一季全國新案房價方面,新案開價及成交單價分別為58萬、55萬元,因去年基期較低,年增率持續走揚,但與上一季相比已有所收斂,現階段不僅個案創價力道弱化,議價空間也持續擴大,建商姿態明顯放軟。
 
高雄新案銷況低迷,建商暫時停止調價,開價也逐漸符合區域行情不再創高,議價空間擴大。圖/好房網News記者林和謙/攝

周文惠指出,因央行打炒房、高雄買氣大減,很多新推案「賣不動」,房價也有感收斂,中古屋屋主也願讓利。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
且目前美國關稅政策的不確定性,讓國際以及台灣的經濟局勢都不明朗,股市也受挫,連帶房市都受影響。以高雄來說,第一季新案單坪平均開價42萬元、成交平均價38.7萬,而現在銷況一片低迷,建商除了暫時停止調價,開價也逐漸符合區域行情不再創高,加上議價空間擴大,對價格不如過往堅持,然而有鑑於大環境多變,消費者肯不肯買單,則要持續觀察。
 
陳炳辰指出,高雄近年因科技業發展議題,而帶動房市,也有不少外來投資買盤,但如今房市不利於投資情勢,轉為內需市場,加上房價走升,且央行打炒房與銀行限貸,自然會有房價過高而難吸引買氣的情況。
 
陳炳辰分析,科技產業鏈又因這陣子國際經濟局勢不穩受到影響,更大大不利高雄過去創造出的產業園區概念房市,南二都因此傳出房市不佳的狀態,眼下都要在蛋黃地段、品牌建商創造話題來增進購屋意願,而仍有建商購地消息,大抵也都具備名氣或是區域條件不錯的避險特性,而非貿然獵地,顯然對於在地房市後況保守以待。
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