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「房價面臨有感修正」?專家:政府可能祭刺激房市措施

by 好房網
2025-04-27
in 房地產
「房價面臨有感修正」?專家:政府可能祭刺激房市措施

「房價面臨有感修正」?專家:政府可能祭刺激房市措施

好房網News記者林和謙/台北報導
 
美國總統川普的對等關稅政策造成國際局勢動盪,因政策仍有諸多不確定性,導致全球以及台灣的經濟都不穩,股市受挫、房市也將受衝擊。房市專家、台北市不動產仲介公會教育訓練主委邱宏吉表示,美國的關稅政策勢必會牽動台灣房地產市場,以住宅市場來說,因現況央行打炒房,又加上經濟不穩定,短期房市成交量還是縮,若不景氣持續下去,中期來評估,一些區域的房價將會面臨有感修正。
 
這陣子因美國關稅政策不確定性,讓國際局勢動盪,我國股市也下跌,產業界也深具擔憂,連帶都會影響房市。邱宏吉說,現況央行打炒房與銀行限貸仍持續,因此對於住宅不動產短期的影響方面,將會是市場觀望、成交量萎縮,出口產業從業人員因購屋能力降低,導致買房需求減少。
 
美國關稅政策勢必會牽動台灣房地產市場,若不景氣持續,中期來評估,一些區域的房價將面臨有感修正。圖/好房網News記者林和謙/攝
在央行打炒房與銀行限貸之下,小檜溪房市也降溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於中期對房市的衝擊上,邱宏吉分析,經濟景氣與房市若持續低迷,則一些區域的房價可能面臨「有感修正」,業者撐不住勢必就需要降價;而蛋黃區、政經中心則會有一定支撐性。此外,房市若低迷到一個程度,政府可能會實施刺激住宅市場的措施,包括降低房貸利率、縮減打炒房力道。
 
邱宏吉指出,長期來說,若關稅談判順利,經濟與產業有成功轉型,則住宅市場將逐漸回穩;但如果產業轉型失敗,則可能面臨長期低迷,特別是台灣是以出口為導向國家,影響層面會更加擴大,包括對經濟、房市的衝擊力道會更強,政府必須謹慎因應。
 
邱宏吉建議,政府應該迅速調整相關政策,協助產業積極轉型與升級,同時嚴謹監控資金外流趨勢,保障經濟長期穩健發展。
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