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買房不用考慮時機?資深房仲揭「一類人」能隨時買

by 好房網
2025-04-29
in 房地產
買房不用考慮時機?資深房仲揭「一類人」能隨時買

買房不用考慮時機?資深房仲揭「一類人」能隨時買

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
手邊有錢想買房自住,卻又擔心進場時機不合適嗎?一名網友在PTT上發文詢問「自住買房不用考慮時機?」原PO提到,投資房地產為了獲利必須多方面考量,像是地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多等等,而自住雖然考量的點看似相同,但出發點卻有所不同。
 
原PO認為,對買房自住的人來說,「什麼時候買得起」更重要。自住買方考量的要件都是屬於個人面,像是貸款負擔比、還款規劃及壓力。而地段是為了生活機能方便,學區是為孩子將來著想,重大建設議題只是錦上添花,產業話題偏向就業需求,交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全,嫌惡設施則關係到生活品質。
 
房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團指出,在近10年間台北市屋齡超過30年的住宅交易占比從31.9%擴大至54.7%,成為當前台北市房市交易的主流。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
面對買房考古題「買房有最佳時機?」資深房仲林品揚曾指出,「並沒有。你準備好的時候,隨時都可以買」。這句話可能有些人不是很認同,主要在於他們把房子當成股票在操作了。
 
林品揚提到,這些人往往忽略的是:「在房市好的時候,物件選擇少,競爭者多,信心強度高,你必須追價才有機會買到;當房市不好的時候,物件選擇多,競爭者少,瀰漫悲觀氛圍,你擁有了多一些的談價空間」。
 
林品揚認為,房市的價格只有在你要出售的時候才有意義,不然短期受到消息面或制度面的影響,波動也與你無關。所以對真心想買房自住的人來說,當需求具備、資金到位,你隨時都可以買。否則你就會一直陷入「房市好,你焦慮;房市差,你猶豫」無限輪迴。

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