好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部國土管理署統計，2025年前二個月的全台辦公服務類建照核發306件，六都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前二月核發11件商辦建照、年增83％，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；而台南市前二月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3％。
鄉林不動產研究室指出，從商辦核發件數與坪數的數據，可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入搶先機。
其中，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起，儼然成為商辦市場的後起之秀。
此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段七站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁。
同樣在台南市目前鐵路地下化工程進度接近90％，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。
鄉林不動產研究室認為，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。
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