好房網News記者呂詠柔／綜合報導
高雄鼓山區一間日式飯糰店疑似因租約問題遭到房東砸店，引發各界討論。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專撰文指出，若房東認為租金太便宜想漲租，其實有3種做法。
根據了解，該間被砸的店家表示，跟房東簽訂3年的租約，且有辦理公證，不過房東疑似見他們生意好，要求退租，否則將提高租金，房東則指出，因租客將飲水機移到屬於公共區域的騎樓，才導致自己情緒失控砸毀花盆。
何世昌直言，這起事件明顯是房東欺負租客，且若事實真是如此，租客其實有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，「光這一項就告得贏了」。關於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約；倘若房東覺得租得太便宜、覺得被坑，其實可以有以下做法：
一、廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。
二、提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜，則按契約賠付。
三、提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行：若租客有違反租約內容，但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。
此外，有關騎樓是否在租賃範圍內，據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這觀點。因此若契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。
不過何世昌也提醒，依大法官《釋字第564號》解釋，騎樓屬於私人的財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經主管機關許可，不得擺設攤位，否則可依《道交條例》開罰。
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