(圖/ 南科管理局)
隨著南部科學園區效應持續發酵，近年臺南房市價格扶搖直上，然而，央行第七波選擇性信用管制啟動後，市場買氣回歸剛性需求，臺南房價漲勢趨緩，整體市場進入回穩階段。
觀察中長期趨勢，專家普遍看好臺南房市後勢。House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，臺南捷運藍線計畫預計於2026年底動工、2032年完工通車，另有捷運綠線規劃，未來若雙線成形，將串聯南科與沙崙綠能科學城，形成十字型交通網絡。捷運機能完善後，預料將對臺南房市注入重大利多，臺南也將正式邁入捷運城市時代。
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儘管前景看好，曾崇典提醒，臺南市核心地區房價基期已高，購屋門檻相對提高。他分析，目前新建案單價，東區已達每坪6字頭，北區及中西區亦站穩5字頭水準，對於首購族而言，負擔明顯加重。
在此情況下，安南區成為專家眼中具備潛力的「房價凹陷區」。曾崇典表示，安南區地理位置雖不如東區、北區屬傳統蛋黃區，但也非邊陲地帶，屬於平價型市區，房價相對親民。根據實價登錄資料，目前安南區屋齡10年左右的大樓產品，單價約30至35萬元，購屋預算若落在1,000萬元左右，即有機會購得兩房附車位物件，具有高度性價比。
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從人口結構來看，安南區現有人口超過20萬人，僅次於永康區，為臺南市第二大行政區，且近五年人口成長率位居全台第八。曾崇典指出，除了南科外溢效應加持外，九份子重劃區、商60重劃區陸續開發，北外環道等交通建設完工，使得安南區區域機能大幅提升，發展潛力持續向上。
曾崇典強調，當前臺南房市雖因政策調控進入健康修正期，但整體基本面依然穩健。特別是捷運建設逐步推進之下，安南區憑藉合理房價與未來交通利多，已成為首購自住族群值得關注的新興熱點。
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(文/ 黃俊憲)
