好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房反悔怎麼辦？一名購屋族買下總價1400萬的房屋，已申請貸款等撥款，但周遭行情降價讓他心癢想違約購買其他房屋，網友直呼，這樣一來一往起碼賠上200萬元！
購屋族在臉書社團「買房知識家」表示，最近購買一間1400萬不含車位的房屋，目前付了總價款之10％、契稅、仲介費，剩下過戶貸款還未撥款。結果附近的房屋都降價，也看到更喜歡的房型，總價1550萬含車位、高樓層、屋齡更新，想知道違約的話，要付多少？
網友表示，「10％跟仲介費會先沒收」、「看你合約後面怎麼寫」，還有人幫忙估算，總價款10％為140萬，仲介費2％是28萬，再加上違約金3％的42萬，一共要先賠掉210萬；違約後去買總價1550萬的房屋，等同於花了1550萬＋仲介費31萬＋契稅＋上述違約損失210萬，總共1790萬以上成本去買另一間房屋，「這樣真的有划算嗎？不如等5年後再賣掉換屋」。
根據內政部規定，若買賣雙方因各種因素無法履行契約，並合意解約、且尚未辦理所有權移轉登記時，可申請撤銷契稅申報並退還已繳契稅。但簽約後，任一方反悔違約都有一定的罰則，以斡旋金來說，轉為定金後，如果買方反悔，定金將由賣方沒收；以要約書則為，違約之任一方需賠償總價款之3％給對方。
延伸閱讀→
