好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市這幾年持續擁有諸多建設話題與房市亮點，包括捷運建設、航空城開發、鐵路地下化…等重大利多，加上多年來移居桃園的人口持續增加，更增添桃園的整體發展與房市能量。永慶不動產桃園南平加盟店蕭仲偉店長表示，中正藝文特區就是桃園受到關注的房市交易熱區，因為該區域發展相當成熟，未來又有桃園捷運綠線的站點設置，交易量都頗熱，不過今（2025）年4月因美國總統川普的不確定性關稅政策衝擊經濟局勢、股市也下跌，藝文特區就有要賣房的屋主原本開價頗硬，但一遇到「川普風暴導致股市下挫」，該屋主立刻決定要有感讓利。
桃園中正藝文特區不但已有威秀影城正式營運，又有美麗的新總圖圖書館，並傳出未來京站百貨可能要在該區域進駐，加上綠線捷運的交通利多，都讓藝文特區未來亮點非常多，生活機能相當完善，也是桃園人假日時非常喜愛遊玩的商圈。
蕭仲偉說，藝文特區發展成熟，生活機能齊全，食衣住行都可以輕鬆滿足，不過因素地稀缺、所以大樓新推案相當少，因此近幾年藝文特區的房市交易都以中古屋為主，屋齡5～10大樓成交單價多落在50幾萬、近60萬元，10年以上大樓成交40幾萬、5字頭。
雖然藝文特區多年來因發展佳、機能好而帶動房市買氣，但去年9月份央行推出第七波信用管制、且銀行限貸，都讓房市降溫。蕭仲偉指出，這幾個月因政策調控，房市投機客幾乎全退場，目前都是剛需自住客在買房，也讓房市更健康及穩健，重要的是，現況藝文特區的一些賣方也願意讓利，開價會再讓利4～5％左右，更促成交易順利。
蕭仲偉表示，今年4月初再遇到「川普關稅風暴，導致股市下跌」，讓許多民眾資金縮水，我們就遇到藝文特區原本有屋主要賣房，其原本的開價與姿態都很高，但4月初川普風暴一發生、股市重挫後，這位屋主馬上改變態度，「開價願意再讓利50萬元」，之後這筆交易也順利成交。
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