好房網News記者王惠琳／綜合報導
中古屋交易流程一班來說應從看屋開始，若是看中心儀物件再付斡旋金，經過3-5天契約審閱期後才會簽約支付簽約金。不過卻有部分不肖房仲反其道而行，要求「先簽斡旋」才能看房，內行人直言這就是哄抬房價的手法。
臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享一看房經驗。苦主透過LINE看到房仲傳來的物件，開價8字頭，還強調「附近行情都破千萬」，但當他想約看房時，房仲卻說「只有週日下午3點統一開放」，更誇張的是，還要求「要先簽斡旋」才能看房。
賣厝阿明表示，這類「限時搶購」的哄抬房價手法模式固定，首先，會用低於行情的開價吸引人上鉤，等買方想看房時，就說「只有特定時段開放」，而且「要先付斡旋金」才能看。還會補一句「投資客都在搶」，讓人覺得不趕快下手就會被買走。但事實上，這些「投資客」很可能根本就是自己人，目的只是為了製造搶購的氛圍，讓真正的買家在緊張氣氛下一不小心就衝動下訂。
對付這種手法，賣厝阿明建議，千萬別被話術牽著走。記住一個原則：「沒看過實屋，絕對不下斡旋」。好房仲不會逼買方在沒看房的情況下就付錢，如果對方堅持要先簽約才能看，那這間房子不買也罷。
其次，一定要查實價登錄、走訪附近鄰居諮詢。如果同社區最近的成交價只有800萬。這時候買家就可以直接反問：「為什麼你開的價比實價登錄高這麼多？」通常對方會開始支支吾吾，或是改口說「價格可以再談」。會操作飢餓行銷的多半都是有問題的物件，與其被話術牽著走，不如耐心等待，市場上永遠會有更好的選擇。
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