好房網News記者林和謙／台北報導
去年九月份因為央行第七波信用管制措施、又加上銀行限貸，金融緊縮之下，房市降溫，而今（2025）年4月初至今，又有美國總統川普的「關稅政策不確定性」，造成經濟動盪。央行「金龍風暴」與美國關稅衝擊，對國內房市影響程度又是如何？不動產專家、中泰不動產估價師事務所鐘少佑所長認為，從房市走勢來看，央行的房市調控、緊縮政策更具威力，從交易量一下子下來就可知道，「金龍風暴」讓市場有驚人的變化。
鐘少佑表示，觀察國內房市的波動，可知道我國政府與央行政策的影響會更大，今年3月與去年3月相比，六都買賣移轉棟數就年減21.08％，而今年第一季六都買賣移轉棟數更年減達23％，金龍風暴之下「房市幾乎馬上冷卻」。
而各地區的資深房仲店東、店長分享，從去年9月份央行第七波信用管制出手後，又遇到銀行限貸，因資金受限，買方立即感受到壓力，所以買氣瞬間下降、市場呈現觀望，去年11、12月到今年1月份的中古屋交易，與去年上半年房市熱絡時的單月相比，交易量幾乎少了一半甚至一半以上，可見央行「金龍風暴」威力強大。
鐘少佑指出，台灣房市又屬於淺碟市場，較為封閉，不像香港、新加坡等國際級金融中心，有更強大的產業鏈與厚實投資動能支撐，且我國高科技業又要赴海外投資，相關產業鏈也會過去，將排擠掉一些國內的投資資金，產業信心的波動都會影響到房地產市場。
鐘少佑分析，美國的對等關稅政策在4月初造成「股災」，全球股市與經濟動蕩，產業信心也受衝擊，但美國宣布關稅政策暫緩實施後，也讓國際喘口氣，後續仍要美國與各國的談判結果，以台灣來說，主要是以出口為導向的經濟體，如果之後關稅談判結果不理想，恐怕會更導致產業、企業經營成本拉高，加上電費也調升，通膨壓力大，則有可能出現企業裁員，屆時將對我國經濟、房市有更大影響，須持續關注。
而以去年第四季至今來看，鐘少佑表示，我國央行的調控政策及銀行限貸，對於房市的影響、以及反應速度顯然更大，如果後續金融緊縮持續，再加上關稅談判結果若不佳，則對於房市恐怕會雪上加霜，房價議價空間會拉大，中小建商的新案有可能下修價格來吸客。
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