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預售不是真降價?實際看屋民眾「一體悟」很爽 「這款房」有便宜!

by 好房網
2025-05-06
in 房地產
預售不是真降價?實際看屋民眾「一體悟」很爽-「這款房」有便宜!

預售不是真降價?實際看屋民眾「一體悟」很爽 「這款房」有便宜!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房價緩降,買賣方多了不少議價空間,就有民眾實際看屋後大喊「現在就是給有現金實力的人,進場撿的」。近期PTT上更有網友討論,看到預售建案打出讓利訊息,不過實際比較卻發現只是回到正常價格,甚至仍然覺得房價有點太高了!
 
對此,馨傳不動產執行長何世昌表示,預售屋禁止轉售措施上路後,投資客無法扮演價格破壞者,只要建商還能撐住,價格就不會跌。不過,建商不可能無止盡撐下去,當成交持續低量、賣壓累積,最終價格還是會跌。
 
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
地產秘密客Ting & Sam指出,預售不少物件,乍看似乎開價降了,但仔細一看就會發現,分明是一開始開太高,調整後的開價只是回歸正常行情,不是真的降價。
 
根據永慶房產集團統計,去年央行祭出第七波選擇性信用管制,成為國內房市由盛轉衰的轉折點。這波政策打掉了5成的中古屋交易量、近7成的預售屋交易量,讓整體中古屋房價出現4.2%的修正幅度。
 
自住剛需買房民眾實際看屋後分享,現在適合買房,因為不用擠、不用搶「慢慢挑喜歡的很爽」,甚至有人認為手邊有資金就大膽進場買中古屋,屋主取得成本低,有機會談到便宜價,「房市冷盤才能挑」。
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