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「兩大衝擊」房市後遺症出現?專家:不排除房價「跌到這程度」

by 好房網
2025-05-06
in 房地產
「兩大衝擊」房市後遺症出現?專家:不排除房價「跌到這程度」

「兩大衝擊」房市後遺症出現?專家:不排除房價「跌到這程度」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
去年9月份央行祭出第七波信用管制、強力打炒房,且銀行端也限貸、緊縮資金,而去年以來至今(2025)年,整體房市已進入交屋高峰期,今年更是有約13.8萬戶龐大交屋潮;房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,如果房市緊縮政策持續、整體經濟局勢又不穩定,則預估「未來三年不排除房價還會有下跌5~10%的可能」。
 
這幾年全國推案量相當大,莊孟翰說,由於去年至今以來,整體房市已開始進入交屋高峰期,房價也已逐漸出現回歸底價,而新案開價不再加價5~10%的創新高價,甚至也有不少建案以贈送裝潢、家具和家電的變相降價方式促銷,顯見買氣走弱,業者需要促銷救交易量。
 
莊孟翰分析,目前因美國關稅政策不確定性,如果後續經濟環境改變,加上房貸與房市管控持續緊縮,預期未來三年不排除房價會有下跌5~10%的可能。圖/好房網News記者林和謙/攝
陳紹慶指出,這十年苗栗的房市發展幅度大,加上有科學園區的產業利多,推升房價上升。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰分析,目前又遭遇美國關稅政策不確定性,如果後續經濟環境改變,加上房貸與房市管控持續緊縮,預期未來三年不排除房價還會有下跌5~10%的可能,且在央行第七波信用管制衝擊下,恐將引發賣壓擴大、逾放比攀升,甚至出現爛尾樓、法拍屋增加的現象,主管機關不可不慎。
 
此外,莊孟翰指出,根據歷年新案推案金額統計來觀察,從2019年至2024年全台推案量累計高達11.49兆元,如依照平均銷售率五到六成推估,這波連續六年的推案潮,保守估計應該還有3~4兆元餘屋待售;現況又因央行第七波信用管制,市場潛在供給包括建商待售餘屋、投資客降價出售、地主保留戶釋出等多方來源,未來恐將同時競爭,尤其是在景氣下行階段,競價求售的壓力必然會越來越高。
 
此外,由於2018年台商回流之後推案量持續攀升,推升2023年迄今全國邁向交屋高峰期;莊孟翰表示,由於全台缺工問題一直未解,預售屋也發生交屋延遲問題,從動工到完工大概需要4、5年時間,因此,預期未來交屋高峰期還會再延續3~4年。
 
而目前最讓人憂心的是,這波推案潮在預售階段建商所承諾的房貸條件大多是七~八成,但央行第七波信用管制之後,第二戶只剩下五成,且無寬限期,並擴大適用區域到全國;第三戶以上剩下三成,且無寬限期,導致現階段房市出現最嚴重的房貸緊縮問題;其次,第二、第三戶以上購屋者,交屋時實際貸款額度與簽訂預售屋買賣契約時出現2到4成的貸款差額,這是當前整體房市所面臨最為嚴峻的一大議題。莊孟翰指出,甚至可能再延伸出交屋糾紛,甚至逾放、爛尾樓、法拍等問題,更是不容忽視,因此,建議主管機關在嚴審放款條件前提下,先從提高貸款額度1成開始,逐漸解除愈綁愈緊的枷鎖,以期整體房市逐漸朝軟著陸方向發展。
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