好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅在2016年上路，這幾年不少人賣屋都符合了自住房地合一稅10％優惠稅率以及享有400萬元免稅額，不過，資深地政士觀察到，不少案件是因「未成年子女」設籍這段期間變「成年子女」，導致要件不符，錯失優惠稅率跟免稅額。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，房地合一稅依據《所得稅法》相關條文，第一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。第二、交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。第三、個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
鄭文在說，有實際案例是，房屋自住，且無出租、營業或是供執行業務使用，但因父母還有其他房屋，所以購屋後就以當時未成年兒子設籍，最近因股市下跌，打算請房仲銷售這間房子，這才發現因小孩設籍時13歲，設籍5年後就滿18歲了，已經成年，所以設籍人要件不符。
這個案件等於必須重新將所有權人本人或是配偶辦竣戶籍登記，滿6年後才會有400萬元的免稅額及10％的優惠稅率，賣方扼腕之下，也就不敢委託房仲賣房了。
鄭文在指出，另外一種清況也要小心，如果戶籍只有未成年小孩11歲時設籍在房地產所在地，父母親沒有共同設籍，在沒有出租、營業的情況下，連續滿6年是17歲，第8年要出售房屋時，未成年的小孩已經19歲，和自用住宅400萬元免稅額及10％課徵所得稅又擦身而過，要件不符，只能適用20％稅率，相當可惜。
遇到上述這些情境，他表示，最好的方法還是以房屋所有權人本人或是配偶為設籍人，避免未來的設籍人成年後，設籍人要件不符；若真的是名下房屋太多，分身乏術無法完成設籍，也要記得在小孩成年前，將本人或配偶的戶籍登記遷入，達到無縫接軌，才能享受優惠房地合一稅。
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