好房網News記者林和謙／新北報導
去年9月份央行第七波信用管制打炒房、加上銀行限貸，到今（2025）年4月初美國總統川普的關稅政策不確定性，都導致整體局勢不穩，房市仍舊偏弱；新北市擁有超過400萬人口，房市供需大，現況交易表現如何？觀察新北市地政局最新公布的今年4月份交易統計，新北交易移轉棟數共3,803棟，較3月小幅增加1.8％，而淡水區月減100棟為交易減少最多區域，另外三重與三峽則各月增達百棟。住展雜誌企研室總監陳炳辰說，淡水區因量大而有相對明顯増跌倒也不一定看衰，但如今市場降溫下，對區域市場有一定挑戰性，至於三峽因供需屬平衡，是不用太擔心的區域房市。
今年4月份與3月份相比，新北交易量極微幅向上。新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，4月幾乎與3月持平，而4月份有一些移轉量為3月份所遞延，因此4月初股災發生、影響房市信心的程度，需要持續觀察後續交易表現。
新北市4月份房市交易統計，較3月小幅增加1.8％，而三峽供需屬平衡，是不用太擔心的區域房市。圖／好房網News記者林和謙／攝
新北4月交易移轉棟數以三重區、三峽區、新店區增加較多，與今年3月相較分別月增170棟、100棟、50棟，分析原因為4月份新成屋大批移轉及中古屋移轉棟數都有增加。蕭湘君指出，三重主要是4月份的中古屋交易量較大，而三峽則是有新成屋交屋導致移轉量增加。而淡水4月份交易棟數則月減100棟，主要是3月有較大量新成屋交屋，4月則較少，加上4月份中古屋交易也有稍減少所致。
在房市政策控管與大環境不穩定之下，導致今年房市交易降溫明顯。蕭湘君說，新北4月交易量3,803棟、與去年同期的將近6千棟相比，年減達36.56%；而今年1～4月交易量13,986棟與去年同期的21,087棟相較，年減也達33.67％。
陳炳辰指出，三重區近年在二重一帶新案頗多，交屋潮都會持續帶動移轉量體。三峽區則較為特別，因為北大特區蓋好蓋滿，若有舊市區新案，或是北大特區的零星新案交屋才有交屋潮，不會像三重區穩定持續，新案量體不多，移轉量起伏會稍大，但因為供需平衡，加上捷運三鶯線大眾交通系統的利多，與三重區一樣，屬於不用太擔心的區域房市。
陳炳辰分析，淡水因量大而有相對明顯増跌倒也不一定看衰，不過確實得注意地段素質不一，因新市鎮餘屋仍多，去化不及又有新案推出，供給量體大，在如今房市走弱、偏向買方市場下，有其挑戰性，雖為首購天堂，但也有不少投資客，現況房市不利之下，都會影響交屋與購屋情形。
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