好房網News記者林和謙／新北報導
台灣歷經了數十年的推進、發展，在經濟、公共建設、產業…等都已有亮眼的成果，而台北市因屬重要的政經中心，工作機會又多，帶動其商業繁盛且房市熱絡，新北市也因緊鄰台北市、加上人口眾多，同樣也推升其房市需求與產業發展。不動產專家、新北市不動產估價師公會莊濰銓理事長表示，新北市身為全國人口最多的城市、目前擁有404多萬設籍民眾，雖然新北的整體房價比台北市低，也使得都更能量比台北市弱，但也因而造就新北市「捷運聯合開發案」相當多，加上蛋黃區及蛋白區的重劃區也相當多，讓新北市的房市量能依舊屬強勁。
台灣因為數十年的經濟起飛，許多住宅的屋齡也「相當老」，莊濰銓說，現況全國屋齡達30年以上的老宅約有500萬棟，其中雙北市30年以上的老屋相當多，其中台北市屋齡30年以上的老屋數量占比為全市的72％，至於新北市屋齡30年以上老屋占全市達近5成。
因國內老宅數量龐大，多年來政府積極推動都更危老政策，盼加速老屋重建及更新。觀察內政部統計，台北市都市更新案件包括整合中、報核中、已審定以及已核定公布實施，共計1,034件，全國最多，新北市則為約480件居全國第二；危老案件數量也是台北市破千件最多，新北次之。
莊濰銓指出，台北市身為「超蛋黃區」，一直以來其房價都位居全國之首，現況大樓新推案單價多是百萬元起跳，而新北市包括板橋、三重也有成交單價100萬的大樓新案出現，不過整體來說，因台北市房價高於新北，所以在都更危老能量上的重建誘因，台北市更具吸引力，加上近年營建成本增幅大，開發商在通盤考量及利潤與風險承受下，更傾向在台北市進行都更案。
莊濰銓表示，雖然新北市都更案件數量不及台北市，不過新北因人口數量為全國最多、產業也豐富、大眾運輸便利性頗高，捷運路網綿密，也帶動新北市政府積極推動「捷運聯合開發案」，包括萬大線、三鶯線、環狀線、淡海輕軌…等都有開發案，因交通便利、居住人口多，吸引許多開發商願意投標，聯開案加上新北的諸多重劃區規劃，以及大眾運輸利多，使新北蛋黃、蛋白區都可吸納人口，區域發展與房市亮點依舊多。
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