好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
兒女向父母買房，依據《遺產及贈與稅法》第五條，自備款支付價款的舉證，以及尾款對於銀行貸款的償還能力，成了是否會被國稅局課徵贈與稅的重要原因。資深地政士提到，有客戶主張以履約保證來作為二親等價金的認定，不是為了買賣價金風險，而是更能舉證證金流。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，房屋買賣包括買方自備款及銀行貸款，兒女對於父母親房屋買賣也是一樣，必須要有一筆自備款才能完成，因為每年贈與稅的免稅額為244萬元，可以善用這筆免稅額無償免除債務，當成購屋自備款，也可以透過金融機構的匯款，將自備款匯入賣方的帳戶作為舉證。
如果以現金支付，因舉證上有困難，所以不建議以現金支付。履約保證、價金信託成了二親等買賣舉證金流的依據，但鄭文在強調，依照「民國62年05月17日台財稅第33670號」，買方要能舉證價金的來源，而與是否辦理履約保證無關。
他提醒，履約保證手續費是以買賣價金的萬分之六計算，如果買方自備款金流非自有資金，履約保證或價金信託對贈與案件節稅並沒有幫助。
鄭文在說，如果國稅局對於債務人償還能力有疑慮，甚至主張課徵贈與時，記得檢附貸款銀行繳納30年或是40本息攤還對照表，讓國稅局相信買方繳納房貸無虞，也是爭取免課徵贈與稅的好辦法。
也要留意，履約保證或價金信託是為了買賣交易安全所使用的交易方法，至於兒女對於父母親承買房屋，大多沒有交易安全的顧慮，當然也跟是否課徵贈與稅毫無關係，所以消費者可以自行判斷，並非一定要使用履約保證與價金信託。
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