好房網News記者林和謙／台北報導
可說是台北市「最後一塊大型重劃區」的北士科，在黃仁勳宣布輝達（NVIDIA）台灣總部將進駐後，該區域再一次掀起熱絡討論，據悉可能落腳新光人壽持有位於北士科的T17與T18地上權土地。仲量聯行董事總經理侯文信表示，輝達的進駐，將讓北士科與整個台北市的產業更為蓬勃以及平衡，商辦的區域進駐將更為均衡；房市專家、台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，輝達效應將讓北士科周邊房價、商用不動產的價值更可期待。
劉佩真指出，北士科算是「台北市最後一塊大型重劃區」，其整體園區也已在2023年完工，周邊交通與重大公共設施、設宅等，預計近兩年都將陸續完成。而原本北士科就預計以AI、高效能運算、新興科技領域、AR 及BR甚至機器人等產業方向來發展，輝達的進駐，將讓北士科的跨域領域更有加乘效果。
而台北市因擁有便利的捷運、高鐵、生活圈與商圈，帶動西區、東區的逐步繁榮，北市府東區門戶計畫更對於南港有加持效益。侯文信認為，輝達預計進駐的北士科重劃區，將更加平衡北市的產業聚落發展，不再只是往西區及東區來跑，輝達的總部選址對於較偏台北市北邊的北士科及周邊區域，將是大利多。
侯文信表示，台北市已擁有內科這塊成熟產業園區，南港則是這幾年持續提升中的重要北市東區的產業亮點，商辦與娛樂逐步成熟，現在再加上輝達帶動的北士科產業能量與聚落吸納，對於台北市的整體產業廊帶的形塑是很大的幫助。
侯文信說，隨著北士科未來的推進，又有輝達的加持，商辦租金一坪上看月租2千元將是平常事，而商辦交易單價65萬～80萬元也將是常態；至於住宅方面，預期未來勢必有越來越多的科技業與相關產業工作者來到北士科工作，也將帶動居住的需求，不過仍需持續觀察。
北士科搭配南港科技園區、南港生技園區以及東區門戶計畫，劉佩真指出，還有圓山新創園區的產業聚落，以及未來社子島生態、整體未來開發計畫..等，都可促使北市科技廊道更加完整。
劉佩真分析，北士科擁有產業、商業與住宅的結合，生活圈以及周邊的生活機能、學校都很齊全，更有文化的蘊含，輝達的進駐將讓北士科更具發展潛力，北士科周邊已有很多科技大廠包括英業達、仁寶、華碩、緯創等大型企業進駐，都會形成與輝達的相關供應鏈與產業互助，也能充分發揮北士科的科技業能量效益，未來北士科跨域園區發展可期。此外，後續也將造就龐大的居住需求與購屋需要，周邊房價、商用不動產、商辦、廠房 與廠辦的價值及提升，都可期待。
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