好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市經歷央行一連串打炒房措施、川普關稅戰的多重打擊下進入嚴冬期，外界對於輝達來台設立總部更抱予高度期待，希望能成為周邊房市一劑強心針。輝達台灣總部將落腳何處也眾說紛紜，據「聯合報」報導，最有可能的落腳處正是北士科。
據「聯合報」報導，輝達台灣總部有望落腳在北士科T17、T18，該地面積約5公頃，位於北投、士林交界處，除了鄰近北投、天母生活圈，也與輝達的合作夥伴金仁寶集團總部相鄰，周邊資源還有榮總、振興、新光、和信等醫院以及陽明交大、東吳、銘傳等大學。
不過該地在2021年已由新光人壽標下地上權案，按照新壽與北市府的合約，必須在蓋好2年後取得使照才能轉移，若現階段有意轉移給輝達，得看擁有決定權的北市府是否願意與新壽解約，讓其得以「無痛」將地上權轉移給輝達，藉此達成三方皆贏局面。
據傳新光金14日代子公司新光人壽公告，新光人壽董事會決議處分資產，就是要與輝達進行T17、T18地上權合約轉移，但消息未受到新壽證實。
若消息屬實，輝達落腳北士科對當地房市將帶來何種影響？馨傳不動產執行長何世昌表示，若以設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。台北市因各項條件兼具，且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果，因為初期只會增添信心而實質效益還未出現；等到總部落成營運後，對當地房市中長期利多會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。
何世昌指出，輝達總部若真的落腳北士科，短期而言，北士科重劃區內房市也許會小補血，建案銷售速度會加快，但成交單價上漲幅度比較有限；而北士科以外的相對低價區域將會大補血，相對低價區的補漲動能不可小覷，可望出現量價齊揚的慶祝行情。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北士科雖屬重劃區，但是距離石牌、天母等商圈不遠，生活機能完善，區域內亦有捷運經過，交通便利，且擁有關渡平原和觀音山景，是相當宜居的區域。再加上北士科位於台北市相對邊陲的地方，房價相對親民，2024平均房價僅52.2萬元，是先前討論最熱絡的「台北花博園區、松山機場旁的軍方土地、台電CR-1土地和南港調車場」等台北市五大潛在選址地區中價格最實惠者。
陳金萍指出，身為全球生產頂尖AI晶片企業的輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入可能帶動區域房市的需求熱絡，房價有望水漲船高。不過，自輝達海外總部選址到正式完工進駐，仍需要一段相對長的時間，過程中亦可能有諸多變數，投資者仍須注意。
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