好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年小宅熱門、小型基地建案也多，不過也衍生出一些居住不舒適的問題，常見的缺點在於動線不佳與採光不良，無法兼顧格局、採光、通風、隔熱、調溼等相關事項，導致使用機能不好。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，之前有朋友想買小宅產品，衛浴沒有開窗，且因為與隔壁住宅距離相當近，就算衛浴有開窗，也可能會因鄰棟間距太小而無法達到通風效果，還有很多其他的問題，都是民眾購屋時必須注意的。
小宅或有些地形狹長的狹小基地的案子，常見最大缺點在於動線及採光都不良，無法兼顧格局、採光、通風、隔熱、調溼等相關事項，而導致使用機能不好。莊孟翰提醒，因此民眾購屋之前有幾點須注意，像是應避免無玄關設計，進門就是餐廳而非客廳，為不良設計。此外，廚房沒隔間，並且與餐廳、客廳「三位一體」共用，其最常見缺點為缺乏收納儲藏空間；其次便是工作陽台過於狹窄，無法兼顧冷氣主機、洗衣機與熱水器，以及晾曬衣服等空間的實際需求。
此外，有時會出現預售屋平面圖尺寸標示與交屋後實際家具擺設並不一致，並且落差大，以25坪產品為例，扣除三分之一公設後，剩餘約18坪空間，如果再扣除前後陽台約2～3坪，只剩15～16坪，因此，預售平面設計圖所標示如1+1房或2房產品，難以滿足日常生活的實際需求。
莊孟翰表示，一般購屋者最容易忽略的是，中間戶單面採光的問題，尤其是在預售階段真的是很難面面俱到，因此，購屋時就應事先審閱標示尺寸的平面設計圖，並且還要扣除隔間牆厚度的實際使用空間，以免交屋時才發覺因高公設比的「蓋牌效應」，所導致家具配置與室內活動空間落差太大，而必須訂製價格較為昂貴的客製化家具。
莊孟翰分享，曾有一名友人想幫其兒子購置捷運站附近的房子，但經扣除停車位與公設面積各10坪之後，只剩下20坪，再仔細檢視海報上所刊載的三房二廳二衛規劃，包括機械停車位，還有廚房與餐廳、客廳「三位一體」設計，進門沒玄關，且左邊就是廚房、右邊為廁所，至於後面工作陽台也僅有1坪多，實際使用空間侷促。
上面這例子，更重要的是浴廁沒有開窗，即使開窗，也可能「因為跟鄰棟間距太小而無法達到通風、採光的效果」；莊孟翰指出，而只有1坪多的工作陽台，既要放置空調設備、洗衣機、熱水器，還要安裝供水與排水管線設備等，空間相ㄉ當狹窄；另外，從廚房到工作陽台的後門除寬度之外，恐怕會發生一開門就碰觸到晾曬衣物等問題，再者，居家雜物又該擺置何處？因此就小坪數有限空間而言，有時實在很難要求再規劃出合理的使用空間。
莊孟翰表示，陽台雖然只是居家的一小部分，卻有助於一些瑣碎雜物的收納放置，若太小必然無法發揮其應有功能，例如前陽台不夠寬敞，若僅約1～1.5坪，就不能擺置盆栽，而狹窄的後側工作陽台也約1～1.5坪，如果連放置洗衣機都成問題，就談不上日常家務的使用方便性，因此，不論是前後陽台都應以寬敞好用為原則，民眾購買小坪數產品時要格外多加注意。
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