好房網News記者林和謙／桃園報導
在央行第七波信用管制、銀行緊縮資金等措施之下，這幾個月國內房市較冷卻，加上今（2025）年4月初川普關稅政策造成一些局勢動盪，再使股市下挫，更讓不少人觀望先不買房了。青埔房市達人「美國熊」、有巢氏房屋青埔國小新生加盟店彭振淇店長表示，桃園青埔特區也一樣受到衝擊，近幾個月房市較為低迷，但反倒讓一些多屋族、高資產客進行資產重新配置，最近我們成交一些預售屋換約物件，單價甚至比成屋甜，自然也吸引頗強的買氣。
目前青埔特區最新的大樓預售案成交單價多已出現6、70萬元的價位，因為未來青埔的發展性看好，讓高資產客仍舊勇於進場布局，買進優質房產；而自住需求民眾也有在看屋、主要是有賣方願意讓利。
美國熊說，最近青埔賣方確實降價明顯，除了屋齡5～10年的大樓單價、原本市場熱絡時可以賣到60萬，如今屋主會下修到5字頭；而屋齡10年以上的大樓，之前賣方開價50多萬元，現在市況較差，下修至4字頭尾就會願意賣掉。
除了中古屋在讓利，美國熊指出，近期我們也發現可以換約的預售案物件竟也讓利了！主要可分為兩類型，第一種賣方持有的預售屋將完工、預期今年下半年將交屋，持有者擔心屆時交屋時房貸恐怕不好申辦、且貸款成數也會減少，資金考量下，就願意有感讓利盼趕緊釋出，一坪價格為開價再下修3～5萬元，少賺一些出場。
而第二類預售屋換約會讓利的賣方，多是多屋族與高資產客，手中有2、3間甚至4、5間預售屋，他們認為今年房市不看好，預期房價會再向下，所以進行資產配置、將部分可換約的案子釋出。美國熊表示，近期我們成交的這些賣方釋出的換約物件，單價甚至下修到5字頭，與鄰近知名的成屋大樓單價差不多，可見賣方確實讓利幅度不小，也促成交易，只是買預售換約的民眾需要拿出更多現金來cover原來買方已支付的訂簽款、工程期款，還有賣方預期的獲利值。
美國熊分析，上述這類多屋族及高資產客，他們對房市與整體經濟的敏銳度更高，最近他們釋出的換約產品，要等到兩年後才完工交屋，這些人對市場抱持保守態度、避免太樂觀，也預期若兩年後房市不好，又更多人拿出來要賣，恐出現「多殺多」現象、競爭更大，不如現在趕緊賣掉、願意降價少賺一些就把現金拿到手，更安心也更安全。
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