好房網News記者林和謙／台中報導
台中豐原區住宅需求穩定成長，根據官方最新統計，近十年戶數增幅達1成多，生活圈內小家庭比例明顯提升；如今，隨著亞大「豐富專案」的健康產業園區與國民運動中心兩大建設推進，加上本身採買便利與交通路網成熟，醫療、運動休閒與生活便利三大機能逐步到位，帶動品牌建商陸續布局，包含久樘、富宇、慶山等建商在豐原大道沿線到市中心都有新案布局，成為北台中最具自住吸引力的熱門推案帶。
台中市政府民政局統計，豐原區在2015年4月戶數為52,321戶，至今（2025）年4月已增至59,795戶，十年間成長14.3％，顯示單人戶、雙人戶與核心小家庭比例持續上升；戶數的增長速度明顯快於人口，反映出區域內居住剛性需求穩定，也帶動市場對中小坪數、高機能產品的高度關注，尤以熟悉生活圈的在地換屋族最為積極。人口與居住結構的變化，也促使購屋族對生活便利性與區位條件更加重視，交通方面，除了既有國道一號、四號與台鐵豐原站的通勤優勢，2025年也迎來建設加乘效益，總經費193.7億元的「東勢–豐原生活圈快速道路」預計2028年全線通車，將強化山城地區與市區間的雙向通勤效率；而捷運紅線延伸至豐原大道的可行性研究亦已啟動，未來若設站成真，將進一步強化軌道接軌性與房市支撐力。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，公共建設方面，亞大豐富健康產業園區總投資達75億元，整合急性醫療、長照與公托設施，創造逾2,000個就業機會；而預計今年七月份就將正式啟用的「豐原國民暨兒童運動中心」，內部設有游泳池、球場、親子體適能與兒童活動空間，不僅補齊運動資源，也有望成為親子家庭與高齡族群日常休閒新據點。
林威志說，生活採買方面，豐原大道串聯熱鬧的成功商圈，市場、超市、學校、診所密度高，建構成熟穩定的日常採買網絡，全區商業登記家數更是超過1.2萬家，消費潛力與經濟活動都具韌性，也支撐在地家庭長期自住需求；同時，區內更有瑞穗國小與豐南國中等明星學區，深受家庭型買盤青睞。
在建設與機能題材雙加持下，也帶動品牌建商積極卡位，久樘開發於豐原推出的最新個案「久樘雋陽」，近千坪基地位於亞大健康園區與豐原國民運動中心之間的雙核心黃金軸線上，鄰近成功商圈與豐原區公所，擁有成熟生活機能與交通網絡優勢；產品規劃以36至43坪的3房與3+1房，兼顧舒適性與健康機能，符合在地家庭族群對住宅品質的期待。
此外，內政部實價登錄資料顯示，豐原市中心新案成交表現亮眼，其中「慶山明仁」單坪實價最高突破55.4萬元、「富宇大宅豐鼎」也上探53.9萬元，反映出核心區段購屋信心穩定，市場關注度與詢問熱度升溫，帶動區域價值推進。
林威志指出，豐原本身生活機能成熟、房價基期合理，加上近年建設推進速度明快、地段選擇彈性高，對於在地換屋、自住首購與準備退休的壯世代族群而言，都是能兼顧生活品質與價格門檻的好選擇，在台中核心區段房價持續高漲的情況下，豐原已成為許多購屋族的買房選擇區域之一。
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