好房網News記者呂詠柔／綜合報導
現今房屋總價動輒千萬元，尤其都會地區的房子又價更高，總價數千萬元隨處可見。以台北市為例，買一間25坪的普通2房且不含車位，平均總價就已突破3000萬元。
究竟總價3000萬元的房子，都是誰在買？竹北資深房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」中分享，總價3000萬元的房子，一般在標準貸款，也就是8成、30年期、利率2.54％的情況下，每個月房貸本息攤大約9.5到10萬元。以房貸不超過1／3收入為前提，回推家庭年收入約342～360萬，認為扛一間3000萬的房子較為適當。
林品揚提到，這樣的自備款及房貸負擔，雖然對於一般受薪族來說，會覺得很有負擔，甚至遙不可及，「不過當總價越高的時候，就已不是用一般的思維來思考」。
他舉例，若有家人能幫忙，可透過一年244萬元的贈與稅免稅額籌自備款，父母2人一年贈與488萬元，跨個年度即有976萬元到手；而沒有父母金援，但手上有早些年購買未實現損益的資產（房子或股票），也可透過變賣資產籌措自備款。
假設上述2方法都沒有，林品揚則建議降低預算去挑自己可負擔的房子，認為這當中一定會有自己守備區間帶的物件，「只不過房子條件不見得入得了你的眼就是了」。
最後林品揚也提醒，購屋族必須懂得釐清自己的需求、預算與能力，畢竟這在找屋過程中是件很重要的事。
理財專家林奇芬曾指出，買房前評估貸款能力需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常差。一般建議每月房貸支出最好不超過家庭總收入30％、40％，才不至於讓生活過度擠壓，同時也預防房貸利率上漲風險。
不過林奇芬也提到，以目前大環境來看，必須以40％來估算，才能勉強購屋。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
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