好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房屋稅2.0首度開徵，今年不少自住民眾收到房屋稅單都有小確幸。一名讀者表示，因符合「全國單一自住」房屋優惠稅率1％，今年房屋稅少了將近800元，但未來可能會與兄弟姐妹繼承長輩的不動產，她也好奇，這樣還符合優惠稅率資格嗎。
這名讀者表示，自己的房子是「全國單一自住」，今年因符合房屋優惠稅率1％，稅金有變少，不過，之後可能會與兄弟姐妹共同繼承長輩的1戶房子，約繼承3分之1的產權。為了釐清之後可能產生的稅務問題，她打電話向台北市稅捐處專線詢問。
台北市稅捐處表示，即便是擁有房屋持分，因為也擁有產權，會被視為1戶，所以加總起來就變成2戶，屆時就不適用「全國單一自住」房屋優惠稅率1％，但因全國持有3戶內，稅率皆為1.2％，但要留意必須符合「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」。
舉例來說，父親健在、母親過世，1戶房屋由3位兄弟姐妹各繼承3分之1的產權，該戶房屋可由父親設籍，就符合直系親屬的規範；假若父母都已往生，各繼承3分之1產權的兄弟姐妹，必須按照「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」的規定各自設籍，這樣才能符合1.2％的稅率。
該名讀者表示，未來若因繼承房屋，取得持分產權，但必須多繳房屋稅，且自己的「全國單一自住」房屋優惠稅率1％也會沒了，因此考慮將自己的持分賣給其他兄弟姐妹。
正業地政士事務所所長鄭文在建議，未來繼承發生時，該位民眾可透過遺產分配協議，避免未來繼承過戶後再買賣的問題，假設不動產總值1000萬元，持分3分之1產權，價金約333萬元，可在遺產分配協議書上載明「房屋全部產權由ＯＯ誰取得，ＯＯ必須支付333萬元」，這樣的方式既節稅，又可省掉後續再過戶的繁雜程序。
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