好房網News記者林和謙／台北報導
去年上半年房市熱絡、交易量能強，不過9月份央行祭出第七波信用管制後，銀行端又謹慎控管房貸資金，使得房市一下子降溫，一直延續到今（2025）年買氣都顯疲弱；今年4月份六都建物買賣移轉棟數為年減26.3％，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，去年同期因房市交易熱、買賣移轉棟數基期高，預料移轉棟數未來幾個月將維持年減趨勢不變，且不少民眾對於房價下滑持續抱有期待。
除了2024年4月份同期房市景氣處於高檔，使得基期相對較高，加上今年以來市場紛擾不斷，包括川普2.0相關政策、關稅不確定性高、央行管制房市未鬆綁、銀行對於房貸業務態度仍顯保守等，都讓今年以來房市冷卻明顯，自住客都暫時不買房，投資客也幾乎退場。
今年1～4月六都建物買賣移轉棟數寫下近七年新低紀錄，不少民眾對於價格下滑抱有期待，整體房市大為降溫。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真說，總計今年1～4月六都建物買賣移轉棟數為年減24.3％，寫下近七年新低紀錄，數據顯示2025年以來房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛，反映房市依舊缺乏強而有力拉抬房市的利多基礎，短期難樂觀。
劉佩真指出，特別是總體經濟環境仍存有變數，況且蛋白重劃區的賣壓高，不少民眾對於價格下滑抱有期待，加上在股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力下，不分自用、置產或是投資買氣，都處於觀望狀態。
對於未來半年不動產市場方面，劉佩真認為，受到房貸緊縮與信用管制持續，以及川普上任後的可能推出一系列政策所帶來的不確定性干擾，都可能間接影響台灣房市的影響，因此未來半年房市將呈現修正的態勢，整體不動產市場走向將與國內經濟、台股表現有密切相關，僅有自住需求仍受政策保護。
劉佩真說，值得一提的是，由於台灣被美國課徵高達32％對等關稅的後續談判結果仍未明，因此對於國內電子及傳統產業的接單將產生極大變數，因此在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性將使許多企業保守看待2025年的資本支出計畫，短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。
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