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無畏房市冷?北部「抗跌重劃區」漲幅揭露 專家解析區域優勢

by 好房網
2025-06-08
in 房地產
無畏房市冷?北部「抗跌重劃區」漲幅揭露 專家解析區域優勢
好房網News記者林和謙/新北報導
 
很多人買房都會較青睞重劃區,不少發展性看好的重劃區,房價更是表現像亮眼,觀察最新建案資訊統計,近兩年全台重劃區的房價變化,前十名地區仍有1至2成漲幅,其中高雄橋頭區「高雄新市鎮」,從去年平均3字頭到今(2025)年漲到40萬,漲幅全國第一。另外新北市林口區的林口新市鎮也勇奪第三名,可說是這幾年北台灣的房市當紅炸子雞,諸多建設也增添區域利多及未來性,區域房市頗抗跌。
 
買房首選重劃區就沒錯?新建案統計近兩年全台重劃區的房價變化,其中漲幅高居全國第三的林口新市鎮,今年新建案平均單價達6字頭、來到67萬元左右,年漲幅達17%,似乎完全無懼這段期間房市的風風雨雨。
 
林口新市鎮是北台灣的房市當紅炸子雞,諸多建設增添區域利多及未來性,區域房市抗跌。圖/好房網News記者林和謙/攝

林口的新北AI+智慧園區將促進低碳產業進駐,就業大爆發,房市也將受惠。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
林口新市鎮從機捷通車後迅速成為北台灣房市當紅炸子雞,本次漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」,目前當地在線個案高達22筆,且有逾萬戶的銷售規模,是主要熱區之一,今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下,均價直逼7字頭,隨著產業發展與建設持續兌現,當地行情仍有機會繼續走揚。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,林口區在新市鎮規劃得宜,具備綠地、商場、學區、捷運機能,且新案齊聚任君挑選,還有知名企業進駐新北國際AI+智慧園區,未來就業人口可期,帶來自住、置產投資兩相宜優勢,亮眼度在先前房市熱潮引起買氣,價格水漲船高。
 
陳炳辰指出,如今不論是前段捷運商圈,或是中後段家樂福、產業園區地帶,一致呈現區域高價,田原開發在去年推出指標案也賣出不錯價碼而拉抬當地聲勢,今年即便市場偏冷,不過亞昕、新潤新案也維持6字頭水位,聲勢不減不言可喻。
 
永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長分析,這幾個月受到央行第七波信用管制政策抑制、房市信心偏弱等影響,國內不少重劃區的買氣也連帶受衝擊,不過房價並未有太明顯下修,頂多業者開價保守、回歸區域行情;而林口新市鎮因具備人口移入多、生活機能與居住環境優異,以及林口的產業發展未來又將迎來大爆發,購屋需求大,因此房價依然穩健,可說是抗跌且話題仍高的區域。
 
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