好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
市場資金動能不足，房市也不會活蹦亂跳。代表市場資金情況的M1B年增率，4月為1.85％，M2年增率降至3.88％，不動產估價師提到，貨幣動能明顯不及經濟成長率與通膨率，目前房價將會持續盤整。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察M1B、M2變動率與房地產的關聯性，M1B、M2年增率若超過10％，房市會很熱，若為5至6％，房價持平，若低於5％，則要注意下跌風險。
由於外界認為，經濟成長率下修或有通縮隱憂，央行可能會鬆綁第七波選擇性信用管制。陳碧源則有完全不同的觀點，「台幣愈強，不動產管控可能更嚴厲」，他解釋，早期廣場協議後，日本走貨幣寬鬆，銀行認為不動產的逾放比低，放款寬鬆，但後來卻是泡沫破裂，迎來日本失落的20年。
反觀，德國在廣場協議後，貨幣一樣被迫升值，但採取產業升級，並管控不動產的放款，加上德國早期加入歐洲貨幣聯動機制，也緩解了馬克升值壓力，另外，西德、東德的合併，對經濟生產也有一定影響。
陳碧源說，台灣央行擔憂走日本模式，可能借鏡德國經驗，台幣若強勢升值，一但鬆綁管制，恐造成資金大量湧入不動產，房價又再漲上去，為避免房市泡沫破裂，央行應會更嚴守貨幣紀律、放款紀律，不僅不會輕易鬆綁，甚至會更緊縮放款。
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