好房網News記者林和謙／高雄報導
受到政策抑制與房貸緊縮，今（2025）年房市開局仍呈現較冷現象，觀察實價登錄彙整統計資訊，今年第一季七都的成屋成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現歷年同期新低。不過，高雄反而成「難得亮點」，去年第一季高雄成屋交易量首度超越桃園與台中，今年第一季也持續領先，為南部房市的熱區之一。
觀察今年第一季各縣市的成屋成交量表現，七都都比去年同期大幅縮減，普遍跌幅達6成以上，其中新竹縣市減幅甚至超過7成。而高雄市今年第一季成交2,091件，交易量以三民、鳳山區最活躍；高雄為七都中少數逆勢走強的縣市，繼2024年第一季首度超越台中與桃園後，今年第一季高雄成交量持續領先，穩坐南部房市焦點。
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，高雄這幾年因受惠科技產業擴張，南臺灣S科技廊帶發展推動中，台積電設廠帶動楠梓與橋頭，左營房市也趨於熱絡，加上新成屋推案充沛，撐起區域整體買氣。
不過，今年第一季高雄成屋交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小，差距僅約百棟，且交易重心也開始轉向三民、鳳山等以自住需求為主的區域，顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。陳秋妮說，高雄這幾年在科技業議題帶動下，除了自住客群，確實吸引許多投資買盤進場，尤其北高雄的楠梓、橋頭因有重劃區，不少大樓新案推出，前幾年又因單價便宜、落在1～2字頭，所以有不少投資客及外地投資置產族趁早購入。
但去年央行推出第七波信用管制打炒房之後，加上銀行限貸，已讓房市大為降溫，高雄市場影響確實也不少；陳秋妮指出，我們近幾個月觀察到，不少高雄的預售屋持有者，在仔細評估市場後，如果是2023年7月1日之前買的預售屋，還可換約，則寧願「平轉而未獲利」，也願意出場，或是小賺就跑，比原先的獲利期待相比都大為下調。
陳秋妮指出，有些屋主因為持有的是大坪數產品，他們有賣房打算與計劃，但現況房市走冷之下，更難去化，相對的這類賣方讓利空間會明顯增加，如果又急需資金或換屋，則讓利幅度還會拉大，求小賺出場，我們近幾個月遇到的成交案件，有賣方讓利空間為開價再下修約1成。
陳秋妮表示，至於現在市場主流的小2房與小3房的大樓產品、權狀坪數20多坪的中古屋，因總價較低，自住客需求較大，加上如果地段又不錯的話，其實賣方讓利空間是有限的，這類型物件是目前高雄成交不錯的產品，也使得高雄大樓成屋交易表現不算差。
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